本案中，根据房地一体的原则，农村房屋转让同时涉及所在房屋所在宅基地使用权的转让问题。而农村宅基地使用权是集体经济组织成员所享有的权利，与集体经济组织成员特定身份相关，因余某并非沈某所在村村

在拆迁过程中，房票和安置房都是非常重要的补偿方式，也是政府稳定社会的一个重要手段，而目前近30省市推行拆迁户房票安置，届时棚改货币化安置提振地产市场引发热议，那棚改货币化安置是什么意思?

按照《土地管理法》要求，《办法》废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实行房屋搬迁与土地征收同步实施。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限

在一个行政行为被人民法院依法确认违法并已经启动行政赔偿程序后，当事人不能重复或者交叉运用救济手段，再行寻求行政补偿。所涉房屋拆迁事宜中原有的补偿问题，应依法转化为赔偿程序解决

在一个行政行为被人民法院依法确认违法并已经启动行政赔偿程序后，当事人不能重复或者交叉运用救济手段，再行寻求行政补偿。所涉房屋拆迁事宜中原有的补偿问题，应依法转化为赔偿程序解决

实践过程中，有个别征收方为了尽快完成征收工作，实现征收目的，总违反法律法规中规定的征收原则，以野蛮手段强制拆除被征收人房屋，或是未经村民同意直接将地上附着物强制清除，包括树苗等，导致被征收人许多

当事人就有关合同内容对质量要求约定不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标

农村拆迁，由于涉及的土地众多，人员众多，而土地价值又相差悬殊，所以一直以来都缺乏合理的定价，也就导致了一定的程度的乱拆行为，但是无论如何，拆迁作为特殊的行政行为，不能不加以控制，拆迁过程中其实也存在

根据《土地管理法》规定，政府部门出于修路公共、危房改造等公共利益的需要可以对国有土地上单位以及个人的房屋进行征收，同时依法给予拆迁补偿，也就是说房屋征收是国家强制性行为，村民是不能直接对抗

拆迁户们一定要有自己的判断力，千万不要拆迁方说什么就认为是什么，要知道，不管我们早搬迁、晚搬迁还是暂时的不搬迁，房屋以及地上附属物的价值是摆在那里不会变的，并不会因为我们搬迁时间导致补偿变多

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而一旦遇到拆迁，拆迁方总以一户多宅为由拒绝补偿，那么一户多宅一律都没有补偿吗

暴力拆迁顾名思义，不管拆迁户是否同意，仗着自己人多势众，使用暴力手段，先将被拆户从房中拉出并控制，随后直接将房屋强制拆除。暴力强拆为了顾及影响，经常发生在被拆迁户家中无人或深更半夜熟睡之际，动用

拆迁户总是认为只要自己不接受文件，就代表自己不承认文件内容，其实，很多决定书不管拆迁户接不接受，在下发的那一刻就已经生效，如果拆迁户没有在规定时间内提起救济，那将会带来不可逆转的损失。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项

农村拆迁过程中，以拆除违建为由推进工作是常见的套路。什么是违建？违建必须拆除嘛？很多朋友都迫于拆迁方的压力，不敢反抗和质疑，导致了很多朋友拆迁时候，权益受损。

农村合村并镇所涉及到的拆迁补偿问题，也会与农村经济提升有相当大的关联，经过多年的拆迁补偿维权经验来说，农村合村并镇所涉及到的拆迁补偿与其它类型的征地拆迁补偿有所不同，以法律条文的指引，

根据《行政强制法》规定，行政机关在作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。本案中，拆迁办在强制拆除前未通

没有经过拆迁户同意，双方对补偿协议没有达成一致，就将补偿直接打入拆迁户卡中的行为是法律不允许的，也就是说是违法的，如果这样的行为都能被法律认可，拆迁过程将失去公平公正，无法保障拆迁户的合法权益