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农村土地到底是否可以买卖

2020-05-11
农村土地到底能不能卖?
       农用地,承包地,耕地,是绝对不允许买卖的。因为农民朋友只是享有承包经营权,而没有所有权,所有权是农民集体所有,有的是村民小组集体所有,有的是村农民集体所有,农民只有承包经营权,土地是不能卖的,卖指的是所有权,有所有权才能卖。比如说手机,电脑等是自己的,可以卖。但是农民提出的这个问题可能不一定是买卖,它指的是能不能挣点钱换点钱?这个是可以的。它可以把其中的经营权,生产权,可以往外卖。这个叫土地承包的流转。
土地承包流转的话,需要注意些什么呢?
       这就首先要签定一个书面协议,如果不签订书面合同容易发生纠纷。而且这个合同。要向村委会或者村民小组去备案。给他们一份让他们知道。
那请问签定合同的话,需要注意些什么事项呢?
       要注意的第一个问题,出租的期限肯定要定的,要说的清清楚楚。什么时间开始,什么时间结束?具体哪年哪月哪日开始到哪年哪月哪日结束。第二是承包的价款。转包,出租,承租方是谁?要给多少钱?都要写的清清楚楚。还有交款的方式。是一年一交,还是出租十年?一次性交齐,都要确定写在合同上。第三是出租土地的用途一定要写清楚,国家不允许用于非农业用途。承包地只能用于农业用途。不能说它承包出去了,让他盖工厂盖房子等,这些都是国家不允许的。