【农权对话】解决提高补偿费问题的前提是搞清占地拆迁合法性问题(一) (北京农权律师事务所)

　　1、我的土地被征了(或我的房屋马上要被拆掉)，但他们给的补偿费太少(或根本没有给)，想问问律师，究竟应该补偿多少啊?

　　先不要谈补偿费多少的问题，首先得看看占地(或拆迁)是否合法，如果不合法，你可以拒绝签字拒绝占地(或拆迁)。

　　2、合法肯定合法，是要修公路(或是政府要建新农村;或修水电站.....)，是本市的重点工程呢?

　　不要认为政府出面的项目就一定合法，占地拆迁都是政府的行为;也不要认为重点工程就合法，高速公路铁路也有很多不合法的，国土资源部的百日行动中查处的违法占地，仅国家级重点工程就占40%以上，如果算上地方的重点工程，那该有多少?!重点工程往往自以为有重点工程的护身符，便感觉违法也有了底气。

　　3、怎么才算合法呢?

　　占用农民集体土地搞建设(农民自己的住宅、村企业和村公益建设除外)，必须使用国有土地。所以，必须得有省级政府或国务院的土地征收批文才算合法(当然，批文本身也可能不合法，那就要求撤销。);如果原来属于农业用地的，还必须有农用地转为建设用地的批文，这个转用批文一般也是省级政府或国务院批准。如果要拆迁房屋，那还要具备更多批准手续，比如：发改委的立项批文、规划部门的规划许可批文、国土部门的用地手续批文(是土地征收批准后由谁使用土地的另一个批文)。

　　4、他们(地方政府或开发商)说有批文啊?

　　不能说有批文就真的有，即使有批文也要认真研究研究是真是假，是否是你这块地的批文，有的可能明明没有却谎称有;还有的拿其他地块的批文来冒充;还有明明需要10个方面批文(如立项、规划、用地、环保评估、拆迁许可等等)，仅仅才有几个