一、政策东风：试点集体建设用地建租赁住房

　　国土部和住建部于8月21日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。

　　二、哪些农村人会直接受惠?

　　相信不用直说，大家都会明白，哪些农村人将直接受惠?肯定就是上述13市的郊区农民了，为什么?因为只有农村地区有集体建设用地，而政策的制定也主要是为了解决一部分在城里打工，却承受不了高房价、高房租的一类人群。

　　可以说，受惠的首先是上述13市的城郊农民，这些地方的农村户口将大幅增值，并且首先成为租赁住房的股东，长期享受土地出租带来的红利。

　　三、该类租赁住房与小产权房有何区别?

　　试点集体建设用地租赁住房建设，符合规划、依法审批、有不动产登记保护，而且只租不售，而小产权房无论在用地上、规划上、还是建设销售上，都不受法律保护。

　　所以啊!上述13个城市的城郊农民，很有可能乘借政策东风，而率先成为租赁住房的股东，享受土地长期出租带来的好处。同时，相信在试点成功的基础上，会不断扩展到其它城市，所以说城郊的农民，会不断富裕起来，并且随着租客的增多，人员的聚集，将带动城郊商业的繁荣，可以预见，这些地方的农民将赚的盆满钵满!