十几年前，人们对宅基地的使用还仅仅是个概念，宅基地仅是农民或个人用作住宅基地用来建房。而随着土地确权的开始，耕地和宅基地都成为了争抢之物，很多父子争抢，很多村民争抢……特别是宅基地方面，很多农民在子女结婚没有宅基地的情况下，都是购买的别的村民的宅基地，或者是在自己的大宅基地上又建了一套房屋，用于子女结婚用。还有一部分农民家庭由于村里没批下宅基地，所以婚后子女和父母在一起生活。可是不论是哪种宅基地在确权来临的时候都涉及到了很多麻烦，首先“一户一宅”限制了一个宅基地建造两套房屋，因为只能给一处房屋确权。另一方面就是在确权时，父母想和孩子分开确权，但是法律不允许。为什么?究其原因并不仅仅是村里不批宅基地和另一处房屋无法确权，而是自己没有弄明白宅基地的审批程序和确权的必要条件。当然这涉及到农村的老传统，那就是子女另开炉就属于分家了，家人说分给你，村里说分给你，好像这样就是分家了，其实这都是空话，一旦确权的时候，这些口头承诺和不规范的文书都无用，在法律面前都是不被认可的。

　　

 

　　首先我们先来了解一下宅基地的审批程序：

　　1、首先向村委会填表提出申请;

　　2、等村公示15个工作日以上;

　　3、国土所及镇社会事务办进行初审;

　　4、公布后，乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批;

　　5、宅基地批准后，会发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”);

　　6、住宅建成后，政府会核发集体土地使用证书;

　　7、凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　以上的审批程序只是大概的审批程序，各地区情况不一样，根据实际情况可能略有不同。

　　

 

　　再就是现在的确权问题了，很多农民注意到确权后， 不论宅基地还是房屋和耕地都会涨价。所以很多农民绞尽脑汁的想办法申请宅基地，或实在申请不下宅基地后，在自己家的宅基地上建房屋。但很多农民都不能确权。其实这都是不了解政策的缘故，在自己宅基地建造房屋可以申请确权，但是是有先期条件的。

　　下面小编来给你讲一讲，什么样的房屋才能确权。那就是能分户先分户，土地确权时就能就能分开登记。

　　通常的分户条件是这样的：

　　l、子女必须具有独立的经济能力，能够自己养活自己。

　　2、子女和父母必须另立炉灶，分开吃饭，分开生活。

　　3、一户人家中有多个子女可以进行分户，但是前提是子女要求分户，并且已经结婚的子女，而对于只有一个子女的家庭，基本上不允许子女分户，除非有其他特殊情况可以申请。

　　

 

　　4、夫妻离婚的情况下是这样办理分户流程的：

　　(1)准备好需要的材料

　　需要分户的农民，提供个人身份证、户口本，另外要提供土地承包合昼。在农村目前很多还没有房产证，但是有的也需要提供。

　　(2)根据要求填写申请信息

　　拿到申请表后，农民根据表的要求去填写对应的信息,之后提交给村委会审核，通过之后到当地派出所盖章。

　　(3)最后相关部门对材料进行审批。

　　以上流程之后，相关部门会依据户籍规定，对提交的资料进行审核，最终确认是否可以分户。

　　还有最主要的一点就是宅基地建房的问题，如果能申请宅基地的情况下，尽量申请大一点的宅基地，那样就可以合法的范围内建造两处房屋，而如果在能分户的情况下，这两处房屋都可以确权。

　　当然，不是你随便指一块地就能做宅基地，也有相关的规范的。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总、体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，风险很大。