通过遗嘱继承房子，听起来很简单，但是具体的办理流程是什么?其中又要产生多少税费呢?

　　遗嘱继承又称“指定继承”，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。通过遗嘱继承房子，听起来很简单，但是具体的办理流程是什么?其中又要产生多少税费呢?

　　

 

　　一、什么是房产继承税?

　　房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)。

　　二、遗嘱继承具体需要什么材料?

　　1、死者合法有效遗嘱

　　2、死者死亡证明

　　3、死者婚姻情况证明

　　4、死者财产证明(房产证、存折等)

　　5、继承人身份证

　　6、户口本

　　7、婚姻情况证明

　　8、死者和继承人亲属关系证明

　　三、遗嘱继承的具体流程是什么?

　　在死者死亡后，由遗嘱指定继承人凭死者合法有效遗嘱并携带以上证件，到本地公证处办理遗嘱公证手续，需要交纳公证费2%。

　　得到继承公证书之后，继承人再凭以上证件材料和公证书，到房管部门或者银行咨询办理继承死者遗产手续。

　　四、通过遗嘱继承房子，税费怎么算?

　　1、继承权公证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用

　　评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

　　3、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　继承(直系亲属)：(不纳入限购)

　　营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年:估价×5.6%

　　个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年估价×1%

　　遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

　　营业税:证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税:证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明:继承房产过户的权属来源如果写为"继承、赠与"的是按赠与的方法计税。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。