新房过户前需要支出购房款，交房之后需要交付各项税费、物业费、取暖费、证件费等。日常居住过程中，还有各项纷繁复杂的小额物业费，而就在这些费用中，有一些是不应该收取、可以不交的。大部分购房者根本不懂这些事儿、也不清楚哪些费用不用交，只要开发商、物业“师出有名”地收费，那业主们就心安理得地缴纳，最终白白浪费很多钱。物业真该取消?业主迎来“好消息”，新规下这些费用不用交了!

　　消费者花钱没有买到满意的周到服务，应该用法律武器进行维权，不该花的“冤枉钱”最好一分也不要多花。不过，很多不正规的物业公司通常喜欢反客为主，把自己当作高高在上的主人，把业主当作欠债人一样去讨债。面对这样的物业，可以通过录音、录像、拍照等方式进行取证。如果在购房之时，还与物业签订了服务合同的话就更好了，必要时候也可以作为维权的依据之一，针对其违反的合同条款来索赔。

　　1、物业自行规定的费用无需交。国家有一套规范的物业收费合同，用以规范的合理收费。但是一些小区会巧立名目，设定一些并不符合国家规定的收费项目，骗取业主额外的物业费。对于这些不正当的收费项目，国家规定可以不予交付。但是如果物业方和全体业主商量同意后，有些费用也是可以收取的。例如很多老小区原先没有电梯，所以物业合同里没有电梯管理费，但是在加装电梯后，小区是可以通过商议加收这笔管理费的。

　　2、公共区域的水电、能耗费、垃圾清运费都会被予以取消，如果业主们之前交了这些费用的话，之后就不用交了。这些费用如果你再交，就属于是重复交，而根据《物业收费服务管理办法》，业主们向物业公司交出的业务费就已经包括了这些费用进去了，所以不仅仅是出台通知的城市，在其他城市里生活的你，也可以不用交这个费用，这样算起来，一年能够省下好几千块呢，几年下来可能就是省下一辆车。

　　3、配套设施不符合合同约定，物业费应减免。购房合同中对于小区的配套设施、绿化等也是有约定的，如果因为开发商的原因而导致小区内的配套设施、绿化等没能达到合同约定的标准，前期的物业费是应该适当减免的，至于减免的部分，应该由建设单位向物业作出补偿。