后疫情时代，对房地产市场到底产生了怎样的影响?

　　从全球大范围来看，房价在疫情的冲击下，不跌反涨。十大国际都市房价指数为150.1，环比上涨1.1%，同比上涨1.9%，上海、北京、香港更是涨幅明显。比起租房市场上的订单量大幅度下滑，买房的需求却是与日俱增。在上半年GDP为-1.6%的前提下，前7月房地产投资增速回升至3.4%，已连续5个月上行。 现在买房，五年后是否“高人一等”?王健林、马云有话说

　　对于大多数普通人，尤其是中国人来说，买房可以算是一件“人生大事”了。毕竟在传统观念里，“买房”意味着一个人可以独立地生活，有稳定的收入，更意味着一家人一辈子生活在一起的住所。随着房地产行业的兴起，以及房价频繁地上涨，房子也从“住所”变成了“增值品”。

　　“炒房之风”盛行，让一波又一波从事房地产的人赚了不少钱。但这种成功，在今年还能复制吗?问出这种问题的人，往往忽略了一个基本事实，那就是之所以在过去几年中，房地产行业能够有如此亮眼的表现，完全是基于经济的高速发展。但在经济低迷的现在，即使上半年的房地产市场有所增长，房地产行业真的能复制过去的神话吗?这要打一个大大的问号。

　　万达集团的董事长——王健林，明确表示了自己的看法。他认为“房地产的暴利时代已经成为过去”，并用实际行动明确地表明了其对未来房价不看好的态度。在万达集团的年会上，他宣布将放弃万达所有的房地产业务，一平米都不留下。

　　马云也曾经说过，在未来，房价如葱，房子和车子将会是最便宜的东西。他规劝当代年轻人不要成为房奴，为了房子而背上繁重的房贷，为了还贷而透支自己的青春。

　　那么，现在入市，还能在五年后挣得“盆盈钵满”吗?我们先来看看国家的政策。 01 “房子是用来住的，不是用来炒的”

　　据新华社北京7月30日电，中共中央政治局7月30日召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议，在部署下半年经济工作时，涉及房地产相关工作会议要求，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　这就意味着“住房不炒”依然是下半年楼市走势的大方向，从中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心，也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。 02 央行再次拒绝降息，关键时期传递信号

　　8月17日，中央人民银行在官网公布了1年期MLF的操作情况，操作利率和7月份一样，2.95%。实际上，中期借贷便利(MLF)已经从4月份开始，连续4个月没变过了。这就意味着，在MLF不变的情况下，LPR也一定是维持不变，不会降息的。尤其是在银行给出的自动转LPR的期限(8月25日)结束之前，连续4个月的不降息，也传达出了鲜明的信号。 03 “三道红线”，房地产融资再收紧

　　近日，据21世纪经济报道的消息：市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。

　　红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;

　　红线2：净负债率大于100%;

　　红线3：现金短债比小于1.0倍。

　　根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。房地产是典型的资金密集型行业，融资能力与现金流是两大生命线。这意味着地产融资的再度收紧，高杠杆房企不得不面对萧瑟秋风，降价促销或许为时不远了。

　　加上进入7月以来，部分“房产过热”的城市即使调整了房地产调控政策，各类政策漏洞也在被逐步修补，越来越严的楼市调控，让前几年的“楼市热潮”一去不返。

　　面对此情此景，很多人都纷纷陷入了纠结之中，到底是该持续观望，还是“咬牙上车”?其实，房地产投资炒作的疯狂时代终将谢幕，房价涨幅过快的情况，在国家的宏观调控下，也会得到有效的抑制。如果是作为刚需，那么何时买房都没有问题，但若是作为资产增值，那么最好慎重入手。未来的房地产只会越来越趋于理性，房价也会逐步回落到合理水平，“炒房暴富”的日子，终将一去不返。