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三步,教你掌握国有土地上房屋征收是不是合法?

2019-12-13 A- A+

       在房屋征收资询的案子中,被征收人疑惑最多的2个问题就是征收房屋补偿费是不是合理及其征收方的征收行为是不是合法。针对被征收人来讲,清楚辨别房屋征收行为的合理合法,是其进行维权行为的关键前提。


       第一步:核查征收拆迁方的主体资格
       在中国,只能政府部门可以进行征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条,征收决定应由市、县级人民政府做出,且权利不可下发。政府部门在土地征收过程中,应积极提供有关法律文件便于证实其征收拆迁行为的合法。结合实际,乡镇人民政府或是有关的政府土地房屋征收指挥部门有时候会以为委托人进行征收,该类行为因为主体不适格,造成征收程序违反法律规定。
       第二步:核查房屋征收的目地是不是公共利益的需要
       依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条和第八条所知,针对国有土地上房屋征收行为必须是因为公共利益的需要,合乎社会经济和社会发展建设规划、土地资源利用整体规划、城乡建设规划和总体规划,且不可以以获得商业利益为目地进行征收。另外该条例要求了该类公共利益包括(1)国防安全、外交关系的需要;(2)电力能源、交通出行、水利工程等基础建设的需要;(3)高新科技、文化教育、环境卫生、文化艺术、体育文化、自然环境和資源维护、市政工程公共、文物保护、防灾减灾、社会保障制度  等公用事业的需要;(4)保障性住房危房改造基本建设的需要;(5) 由政府部门按照城市规划法相关要求机构执行的对危楼集中化、基础设施建设落伍等地区进行老城区改造的需要等。
       第三步:核查房屋征收程序
       房屋征收的程序流程与內容务必合乎最新法律法规的规定。市、县政府在做出国有土地上房屋征收决定前,最先需要核查的程序,包括安置补偿方案的制订、论述、发布和改动,举办听证程序,评估社会发展风险性程序流程,另外确保征收房屋补偿款金额充足、专用存款账户存储、专款专用。
       市、县政府通过审核论述程序流程做出征收决定后,应立即对征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等有关事宜进行公示。被征收人应立即掌握公示內容,了解救济权利和将救济方式。
       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂,其对法律专业知识的要求非常之高,除此,还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验!
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