说起强拆,这是很多被征收人心中的痛楚,意味着失去房屋和居所,补偿也偏低。在很多被征收人眼中,强拆都是违法的。“我的房子,我都没说话,你就给我拆了,还有天理吗?”
强制拆迁在我国属于违法行为,我国唯一合法的拆迁是司法拆迁,任何一切没有经当事人同意的拆迁都是违法强拆。
一、确认征收方拆迁流程违法事实
如被征收人无征地批复,是否公开发布征收公告,房屋征收决定,房屋征收补偿决定是否下达,在没有这些文件的情况下,可以确认被征收人是非法的。
二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距
例如,房产证是完整的,一个单位的周边价格是多少?自己的房子面积多少,补偿标准是多少一套公寓,市场价格和薪酬标准之间的差距有多大?
从目标来判断,与对方交手要做到心中有数,与被征收人的谈判是有充分根据的,这样,讨价还价才有底气。
三、理智果断,和征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音
在一般强制拆迁开始前,征收方与被征收人进行约三次谈判,补偿标准将发生变化,每个人都应该记录每次谈判,并保留证据,这可能涉及到征用的早期释放强烈的语言和信号,有利于我们以后的权利。
四、提前转移房屋证件并守护好房屋
如果倾向强加方强拆比较强的,那么我们就应该先转移财产的文件和其他法律手续,这是房屋所有权的直接证据,不要直接丢掉,关于房子拍照,录像,保存其存在的证据,有人在家里,以避免被偷拆强拆。
五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录
因为警方会形成记录记录之后,这是后来法律权利之一可以援引的证据,有必要记录报警电话并对报警进行拍照。
六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频
面对强拆时,我们不要惊慌,尽快冷静下来,此时此刻我们应该做的是记录对方强拆的事实经过,如果机器设备可以使用,这都是现场第一手证据材料。
七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维护自身利益
不要闹,不要上访,以免错过维护合法利益的时间,我们应该使用正确的方式方法来解决问题,而不是硬碰硬。
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