拆迁不仅存在于普通的住户，一些企业也会面临着拆迁问题，但是大多数的企业只熟悉自己的主营业务，对于拆迁不是很了解，导致最后自己的拆迁款很少，那么企业怎么做能够得到合理的补偿呢?我们通过一个案例了解一下。

　　山东某地的一个制药公司即将面对拆迁，但是拆迁方的态度不是很负责，他们之前有找药企负责人聊过补偿问题，但是并没有了解公司的具体情况，就直接进行实地勘察，最后拆迁方表示可以给他们500万作为拆迁补偿。而这个数字大大低于负责人的预估，因此并没有同意。

　　后来，双方再次进行商谈，药企的负责人表示自己企业证件齐全，不应该只有这么少的补偿款，拆迁方见对方不是很好忽悠，因此就把补偿费用提到了700万。

　　负责人自己对于拆迁不是很了解，但是凭借他以前经商的经验，感觉对方给的应该不是合理的补偿费用，但是具体应该给多少钱合理，负责人自己也不是很清楚，最后，他选择寻求律师的帮助。

　　律师在了解公司的具体情况后，决定接这个案子，并且表示，如果按照正常的拆迁流程去走，该公司又拥有相关证件，因此能够得到大概2500万的补偿，拆迁方给的价格太低了。

　　之后该公司配合律师的工作，最后就真的获得了2500万的补偿款，是最初议价的五倍。

　　通过这个案例希望大家明白，拆迁的补偿费用不仅包括建筑物的补偿，还应该含有建筑物的附加价值，企业拆迁包括：位置、面积、重置费、装饰装潢费、停产停业、搬迁费等等，这些在计量拆迁补偿费用时都应该考虑在内，企业在面临拆迁时，应该按照这些项目列出清单，然后再计算大概的补偿费用，这样能够做到心中有数。

　　很多人会好奇，企业要想获得合理的补偿，应该做些什么呢?在上面的案例中，药企的负责人头脑清醒，再对方开出七百万的价格后并没有同意，而是选择寻找律师的帮助，我们自己如果遇到拆迁时，也一定要保持一个清醒的头脑，不能对方说什么就是什么。

　　除此之外，药企最后之所以能够获得那么高的补偿，和企业本身也有关系，如果企业没有证件或者对于自己的经营状况不是很了解，有很可能得不到这么多的补偿，接下来，就来说说企业应该做哪些准备。

　　营业许可，很多企业都会会营业许可，但是有的企业由于一些原因，自己的注册的地址和企业的实际地址不一样，这可能会导致最后的补偿款偏低。

　　企业的土地性质，我国的土地分为集体土地和国有土地，两者不仅在性质上不同，而且在补偿的费用上也有不同。

　　对拆迁会给企业造成的影响有一个大概的了解：停产停业损失、员工补偿、搬迁以及设备费用等。

　　对于拆迁方也要有一定的了解，要明白征收的主体，并且确认是是否具有征收的合法手续，最好对这片区域未来的规划也有一定的了解。

　　最后，如果对于补偿费用不满意，并且双方没有协商一致，为了确保能够获得尽可能多的补偿，应该寻求专业律师的帮助，并且事先保留好该有的证据。

  



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