最近几年新农村建设正在如火如荼的进行，上海周边的大小村镇很多村民在经过村委会同意之后开始在有批复的土地上建造自己居住的房屋。而这其中却很少有人能够拿出规划局的批准建设许可证，村民们在宅基地上建房子是很少有人去领取产权证的，这是律师对于类似案件的看法。

　　张某是生活在浦东区的一个普通村民，在前几年他在自己家200平宅基地上建造的一个小洋楼，一家老小快乐的生活在这里，然而让人想不到的是一个月前行政机关下发一个文件拆除通知，将张某家的房屋列为了违章建筑，这个规定让张某看到之后非常的难以接受。他知道自己村庄以前也经历过多次改造，然而只是重新批复一块宅基地给村民，很少一部分规划出来让村民建造房子，这样的情况还算是比较正常，但如今怎么就成违章建筑了。

　　张某对此非常的不明白，明明自己是新农村建设，生活的本该好好的，如今要拆房子不仅没赔偿，一家人还没有归处，于是张某来到了律师事务所咨询，请求维护自己合法利益。

　　办案过程：

　　律师团队在接待张某之后仔细的了解了他的情况，根据区行政机关发布的文件以及村委会的名义来看，告诉张某这是历史的遗留问题，对于违章建筑的认定标准我们应该根据城乡建设法以及我国法律具体参考。但不管怎样在认定一个建筑是否具备违章标准的时候，还是要有明确的法律需要，不能无法可依的时候就认定为是违章建筑。

　　案件的处理过程中村委会发出了违章建筑的限期拆除通知书，但却没有规划部门的违章建筑认定书，所以很难去轻易的认定。而在真正拆除过程中拆除的主体是不可能由村里人员来担任，必须是行政机关，或者城管队伍来进行处理。

　　办案指导：

　　张某在听了律师的讲解之后心里算是有了法子，他按照律师团队的安排展开工作，开始收集证据，并且和村里的干部进行谈话，讲清了自己房子建造的历史原因，告诉对方不能轻易地将自家房子认定为违章建筑，最后在律师团队的指导下，行政机关终于主动寻求张某来探讨房子的补偿问题。

　　很多人在拆除违章建筑的过程中会被告知这样的情况，那就是违章建筑得不到一分钱的赔偿，百姓在听了这样的说法之后一般会迫于对方的压力，觉得维护自己合法利益也没有什么期望，所以就放弃维护自己合法利益。但这其实是一个严重的误区，遇到这种情况我们千万不能因为对方的口头话语就被吓住，要咨询专业的律师团队，来进入法定程序，不要错过维护自己合法利益的最佳时机。

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