很多拆迁行政机关和商业拆迁的概念非常模糊，很多开发商利用行政机关的手段来覆盖自己的盈利发展。

　　由于拆迁户不知道，所以他们往往最终没有得到什么合理的补偿，所以今天，律师需要推广行政机关拆迁和商业拆迁补偿到底有跟你多大差别?我们面临拆迁企业如何应对?

　　首先，我们需要了解什么是行政机关拆迁?什么是商业拆迁?

　　行政机关拆迁是指中华人民共和国市、县级行政机关依照法定程序和行政手段，将被拆迁户的私有财产收归国有的行为。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定，出于社会公共利益的需要，对国有土地上的单位和个人的房屋，应当给予被拆迁人公平补偿，因此，行政机关拆迁的出发点必须是为了公共利益的需要。

　　企业搬迁是指开发商以盈利为目的，转让和拆迁房屋的所有权后，开发商进行谈判，那么房地产开发的行为，因此，拆迁业务的出发点肯定是利润，而不是公众的利益。

　　其次，我们需要知道行政机关拆迁和商业开发拆迁的形式有什么区别?

　　行政机关拆迁是严格按照法定程序与拆迁安置补偿协议签订的，其补偿也是相应的法律依据。 而行政机关的拆迁是基于公共利益的需要，因此拆迁行为具有一定的强制性。

　　商业拆迁是基于双方平等自由的原则，因此，没有强制的权力，更不用说买卖的行为了。而且即使开发商给予了特别优惠的补偿，作为拆迁户也有权拒绝开发商的拆迁行为。

　　最后，那么到底有多大区别呢，行政机关的拆迁补偿费和业务的重新定位?

　　行政机关拆迁是按照严格的法定程序进行征收的，所以给予的补偿也是按照法律法规的规定进行的。原则是不降低被拆迁人原有的生活水平，要保证长期生活。

　　但商业开发是以同等主体之间的搬迁协议为基础的，因此搬迁户可以根据自己估算的补偿金额与开发商进行协商，如果谈判失败，拆迁方无权进行拆迁。

　　如果遇到征地拆迁，必须事先咨询专业征地拆迁律师，需要区分是行政机关拆迁还是商业拆迁，如何寻求合理补偿。

                                　　免责声明：本文来自今日头条，不代表农权网的观点和立场