一方婚前所有的房产应然确定为一方个人所有，且不因婚姻的存续而转化为夫妻共同财产。

　　《中华人民共和国婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

　　(四)一方专用的生活用品

　　(五)其他应当归一方的财产。”

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

　　但是，对于拆迁该房屋所得的利益我们应视情况区分对待：

　　首先，一方因婚前房屋拆迁所得的补偿，无论是房屋补偿还是货币补偿，都应属于个人财产。但若婚后用拆迁款又购买房屋的，在主张房屋属婚前个人财产时，应承担举证责任，如：证明用于购房的房款属拆迁补偿款。根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第七条规定，对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有举证责任。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

　　其次，拆迁款中若包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应视为夫妻共同财产。







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