2017年宅基地发布了政策(国资部，财政部，住房建设部，农业部，林业局关于进一步加快宅基地建设使用权确权登记发证的通知)，这一政策的事实让农民的利益得到了保障，之前频繁出现的宅基地混乱现象有了明显的好转，但是在实际操作的过程中，往往都会受到各种因素的影响，让一些人就在宅基地确权的过程中失去了原本对房屋的所有权。

　　八种情况可能导致农民失去对房屋的所有权：

　　1、农民在农田上盖房，并没有得到建设局许可，房屋性质属于违章建筑。

　　2、闲置房屋或房屋坍塌，拆除时间在两年以上并且没有恢复使用。

　　3、家庭成员组建新家庭获得新地区的宅基地使用权。

　　4、除过继承和分居之外，农户每户获得了超过一处以上的宅基地。

　　5、申请宅基地时出现了没有登记家庭成员的情况。

　　6、户口迁走不在本村。

　　7、拆迁导致房屋被征收，已经依法进行统一补偿的。

　　8、村集体之外的成员购买本村的宅基地，确权时合同无效。

　　六种宅基地可能面临回收：

　　1、政府征用

　　在一些特别情况下，政府会进行基建建设比如修路和盖楼时，宅基地被政府征用，之后被回收，政府给予补偿。

　　2、宅基地建设混乱，出现一户多宅。

　　宅基地的建筑范围一般都处在村集体划定的范围内，不在这个规定范围之内的建筑就属于违章建筑，这样的宅基地是要被回收的，土地的确权原则种规定一户只能用于一处宅基地，就算宅基地的规模庞大，但是只会对一处进行确权。

　　3、村中的五保户遗留宅基地，五保户宅基地并没有子女能够继承，因此会被村集体回收。

　　4、宅基地被废弃。

　　城市化进程不断加快，不少农村人进城打工，原本在村中的土地就荒废了，考虑到资源的合理配置政府就会对这些土地统一进行回收，当然了也会对房主进行补偿。

　　5、城市户口继承了农村的宅基地，规定指出城市户口的村民是不能够享受村中宅基地的福利的，土地也不能够继承，在房屋被毁坏之后，村集体就会收回房屋。

　　在如今的农村土地政策下，宅基地不能交易给那些非农村户口的居民，因此城镇居民如果购买了宅基地那么就会被回收。

　　6、私自搭建扩建的宅基地上房屋，未经过任何审批程序擅自在自己的宅基地上搭建房屋，这种情况尤为多见。

　　四种人不能够再次申请宅基地：

　　1、之前是农村户口，转变为城市户口后，这些人虽然还是在农村里生活，但是也没办法申请宅基地。

　　2、虽然是农村户口，远嫁外村后已经不属于村集体中的成员，这种情况下是没有办法再原先居住的村子申请宅基地的，只能够在当前生活的村中申请。

　　3、农村居民把自己原来的土地租出去，但是由于一些原因导致所有权丧失，这种情况下是没有办法重新申请的。

　　4、农村的宅基地要求是一户一宅，如果属于一户多宅的情况，那么要想重新申请就不可以了。

　　农村宅基地的确权登记步骤：

　　1、申报

　　拥有宅基地使用权的居民，必须要填写当地土管部门发布的使用权申报表，每户是一个单元，每宗宅基地填一份，村民要是使用宅基地的话必须要有村子的经济社，村维护或者镇政府开办土地权属证明，然后调查部门搜集材料上报土管部门审核。

　　2、权属调查、

　　国土管理部门根据土地使用人的申请，对于宅基地的范围，界限，性质和用途进行综合评估，经过各方认定之后填写宅基地调查表，绘制草图，并开始地籍测量的工作。在进行宅基地调查的过程中，本宗的土地使用者应该在规定的时限之内达场共同指界，对双方的用地范围进行签名和盖章，如果有事不能参与的必须指定委托人代行指界。

　　3、审核公告

　　经过土管部门的审核后，对那些符合登记要求的宗地进行公告，其中的内容主要就包括土地的名称和地址以及土地的性质，面积，范围这些内容。

　　4、审批

　　在公告期限满之后，土地所有权人如果对土地的审核结果没有提出异议的，那么宅基地就可以同意签署发证，市政府领导签字，并盖土地专用章。

　　5、登记注册

　　按照土地审批登记表的结果，以宅基地为单位填写登记卡，归户卡和土地证书，这时要由登记的人员和土管部门领导分别签字。

　　有关农村宅基地的四大谣言，千万别信。

　　1、继承的宅基地不给确权

　　这是错误的，在2011年时国家就做出过规定，如果拥有了一处宅基地的农民不是集体成员，也不是村集体成员，那么在继承房屋使用宅基地的时候时可以登记并得到证件的，要注意的是要标注“该权利人为本农民集体原成员住宅继承人”。

　　2、出嫁的女人不能继承宅基地

　　继承权力和出嫁，户口的迁移都是没有关系的，它是一种法律规定的权利，在继承法中规定、继承权男女是平等的，如果死者生前没有定下遗嘱，那么就会按照法律规定的顺序进行继承，第一继承人就是配偶，子女，父母。其中子女包括婚生，非婚生子女，养子女，有抚养关系的子女。

　　3、农村的宅基地可以随意售卖

　　农村的宅基地权利属于村集体，个人可以转让但是条件是相当苛刻的，宅基地的使用权不能够单独进行转让，如果出现下面说到的情况那么就会被判定为无效：

　　(1)购买者是城镇居民;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让时并没有得到集体的批准;

　　(4)转让给了非集体成员;

　　(5)受让人已经拥有了住房，不符合宅基地规定的条件。

　　可以看出宅基地是无法随意买卖的，确权就相当困难。

　　4、宅基地不允许翻盖

　　宅基地规定的是不能够随意翻盖，翻盖也要走正规的流程，提前申请，并且保证翻盖后要能够符合宅基地的建设标准，同时得到了村集体的批准后才能够开工。如果私自随意翻盖，完工时新房拿不到证件，这是非常麻烦的。

　






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