我们都羡慕那些房屋被拆迁的人，因为可以获得房子或者补偿的钱财，也可能就是一夜暴富了。但是关于房屋拆迁很多人都不知道要经过什么样的法定程序，那么小编就带着大家来看看吧。

【法智普法】农村房屋拆迁，一般需要经过的法定程序是：

一、地方政府报批。法律明确规定，征收土地的，由国务院或省级人民政府进行审批。征收基本农田、耕地超过35公顷和其他土地超过70公顷的由国务院审批。征收其他土地的由省级政府审批，并报国务院备案。

二、市、县国土资源部门公告。市、县级人民政府应当收到征地批文10个工作日以内，由国土资源局将征地批文在村委会或村小组进行张贴公告。

三、前期洽谈、现场勘察。一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

四、签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

五、征地补偿款的发放。征地补偿安置方案经批准后，由当市、县级人民政府组织当地土地行政主管部门实施征地补偿款的发放。一般征地补偿款先行发放到当地村委会，再由村委会统一组织发放到村民个人。但要清楚补偿协议是由政府和我们被征收个人签订的，村委会是没有权利和我们签订补偿安置协议的。

如此，应当清楚的是，农村房屋下面的宅基地，其土地性质是农村集体所有的土地，不管是修路、建设水利工程等项目建设进行拆迁，还是进行棚户区改造或城中村改造进行拆迁，第一步都必须先将集体土地依法征收为国有土地。

其实，关于房屋拆迁，还有一个问题还需要注意。如果相关部门以协议拆迁的名义和我们谈判，就要警惕其征收的合法性了。这在很大程度上可能是规避土地征收的程序，违法拆迁。