为了进一步改善百姓的居住条件，近几年各地区不断的对旧城和棚户区加大改造的力度，这样的惠民政策对百姓来说是一个改善条件的福利，政策初衷虽好，不免出现一些纠纷问题，一些地方实施不规范，程序不合法，导致百姓补偿不合理等，很多地区已经把老旧小区的改造当成低补偿的代名词，今天我们简单为大家列举一下老旧小区拆迁补偿低的部分原因。

　　拆违式拆迁

　　违建的界定一直存在较大的争议，特别是拆迁方按照无证当做违建的界定点，又或者有没有相关审批手续等，如果没有的，拆迁户们多数会收到《限期拆除通知书》，不管房屋的实际情况，先认定为违建，拆掉房屋再说其他的，实际上很多老旧小区的相关证据并不齐全，这就给了拆迁方一个把柄，常年奋战在拆迁一线的拆迁方，对老旧小区情况了如指掌，正是这样造成了补偿低。

　　拆危式拆迁

　　和拆违式拆迁几乎相似，刚才我们已经说过，很多老旧小区，只所以叫老旧小区，就是因为建设年间较久远，有的房屋破旧，甚至确实有一些房屋已经成为了危房，危房的鉴定如同违建，需要有鉴定权限的部门鉴定后确定，而拆迁中，并没有所谓的有权限的鉴定部门，拆迁方直接告知是危房，没有通过鉴定只是通过肉眼就直接认定危房，一旦成为危房，拆迁户又不懂得如何救济的，一般评估都是非常低的。

　　无证就是违建，降低补偿或者没有补偿

　　很多老旧小区，因为建设年间较久远，造成的证件不全的，或者后来丢失的，总之证件欠缺的，此时都会被拆迁方一口认定，没有证件就没法证明房屋的合法性，如果配合拆迁，多多少少的还可以争取一些补偿，如果不配合的，可能就会被以违建的名义拆掉没有补偿。

　　躲避征收程序

　　在我们代理的一些案件中发现，很多地方以自治的名义要求村民自愿搬迁，而对于百姓来说根本不懂得征拆领域的法律规定，法律有明确规定哪些部门拥有征收权限，而村民自治的方式是不符合法律的，是一种躲避征收程序的行为，在不规范的拆迁程序中，通过层层压缩，最终落到百姓手中的补偿也是寥寥无几。

　　提醒大家，不管以什么名义拆迁，是谁拆迁，前提都是保证拆迁户的生活水平不因拆迁而降低，如果连最低的标准都达不到的，那么我们就需要通过法律途径维护自己的合法权益。