拆迁补偿标准前提

　　首先，必须确定土地的性质，到底是国有土地或集体土地，因为国有土地上的房屋拆迁补偿标准不同于集体土地上的补偿标准。国有土地上房屋征收的补偿标准是被征收房屋周围类似房地产的市场价格。补偿是以房屋的评估价值为基础的，评估价值必须由合格的评估公司根据房屋的市场价值来确定。除了考虑房屋的结构、面积和建造时间外，房屋的地理位置和用途对房屋的价值也有较大的影响。集体土地上房屋拆迁的补偿成本主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，对房屋的补偿一般仅以重置成本为基础。 房屋拆迁补偿方式及计算标准

　　房屋补偿拆方式：货币补偿(根据补偿标准，按照面积补偿相应的金额);置换补偿(政府将规划的安置房补偿给被拆迁人，再结算征收房屋和安置房的差价)。

　　房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿;房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿或经评估确定的房屋装修装饰补偿)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　房屋拆迁安置费计算标准：被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补偿+没有提供周转房的临时安置补偿+超过过渡期限的临时安置补偿+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费等;

　　农村宅基地房屋补偿费构成：房屋拆迁补偿=地区补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置价 征收拆迁补偿类别及分配?

　　根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。其中征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有，土地附着物和绿化苗木补偿费归地上附着物和青苗所有人所有。"需要安置人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理使用; 安置补助费由其他单位安排的，应当将安置补助费支付给安置单位; 不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人个人或者经被安置人同意，支付被安置人保险费用。。市、县和乡(镇)人民政府也应加强对安置补助费使用情况的监督。

　　提醒注意：被拆迁人在分配土地补偿费时，有权监督农村集体经济组织不随意分配的收入、支出和分配情况。任何单位和个人擅自截取、挪用、侵占或者非法使用土地补偿费，都可能构成违法行为。 对补偿不满意怎么办?

　　征地拆迁是需要提前公示补偿方案的，根据第十九条的规定， 《国土资源听证规定》第一款，有下列情形之一的，主管部门应当在报批前书面告知当事人有权要求听证:(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的的规定，在征地补偿、安置方案报批前，当地国土资源部门应当告知被征地人有权对征地补偿、安置方案申请听证;根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征求意见期限不得少于30日;根据《征收土地公告办法》第九条规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

　　提醒注意：对征收补偿款有任何疑问要及时提出听证申请，必要时可以咨询专业拆迁律师，来帮助维护自己的合法权益。

　　在征收拆迁过程中，对于征收拆迁补偿标准一定要做到心中有数，土地征收拆迁补偿的相关问题一般较为复杂，涉及多项法律法规，在遇到问题时，建议及时咨询专业拆迁律师，避免自己的利益受到损害。