征地拆迁过程中，被拆迁人了解法律法规的重要意义就在于，当遭遇拆迁方不公平的、违法的对待时，可以有方向、有效率的进行反击，保护自身合法权益。所以，建议广大被拆迁人，在知道自己房屋被划入拆迁规划范围的那一刻起，就要积极的去学习与了解相关的法律知识。现在有关征收拆迁的法律是越来越完善了，尤其是2020年1月份起正式实施修改后的《土地管理法》，这为被拆迁人提供了更全面的保障。房子怎么拆才合法?

　　房子究竟怎么拆，这涉及到两种情况，一种是司法拆除，一种是行政拆除。

　　在房屋拆迁过程中，如果双方达成了意见一致，被拆迁人签订了补偿协议并在规定的时间内完成了搬迁，自然就不存在强拆一说。但实践，也会发生被拆迁人与拆迁方无法就补偿问题达成一致的情况。这时，被拆迁人可能就会遭遇强拆，但大家要知道，如果是合法的房屋，那么必须要依法拆除。

　　在面临征收拆迁时，集体土地和国有土地上房屋因为所占土地性质的不同，适用的法律依据略有差异，但均有明确的法律规定强制执行程序。如：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　《土地管理法实施条例》第四十五条　违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

　　针对集体土地上房屋拆迁的强制执行，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(法释〔2011〕20号)第十四条也作了明确的规定具备什么条件，法院才受理强制执行。

　　总体来说，如果是合法的强拆，即强制执行，需要具备以下几点：

　　1、合法征收：包含经过有权机关的合法批准等实体行为，也包含征收实施的程序性行为，如是否合法履行了公示公告、催告、组织听证、调查确认等法定的程序。

　　2、被征收人在法定的期限内申请行政复议或者不提起行政诉讼，又拒绝签字搬迁的。

　　3、由政府申请人民法院强制执行。执行的法律主体是人民法院。

　　上述属于依法进行的强制执行，反之，则是违法强拆。总之，忽略程序、忽略方式、忽略实施主体、忽略实施时间等，都属于违法强拆。

　　而对于违法建筑，如没有房产证，缺乏审批手续等，违反了《城乡规划法》及《土地管理法》中的规定，那么土地行政主管部门、规划行政主管部门依法调查、确认之后，会依法作出责令限期拆除的行政处罚决定书，并告知当事人陈述权、申辩权等相关权利，当事人在法律规定的期限内不依法履行的相关权利义务的，并进行收面催告后还不履行的，才能由相关部门实施行政强制拆除。

　　最后还要提醒大家两点，一是针对合法建筑，如果遇到以“误拆、帮拆”等名义行强拆之实的情况，这些都是刻意规避法律责任的违法行为，大家可以走法律途径维权。二是针对违法建筑，在收到限期拆除通知书时，千万不要自己直接就拆了，一旦你这么做了，那则意味着拆迁方不存在强拆房屋的事实，此时还想维权就存在很大的难度。房子拆迁怎么补才合理?

　　遇到拆迁人们首要关心的问题就是补偿问题，而拆迁一般会涉及到集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。那么这两种土地性质的拆迁怎么补偿才算是合理的呢?

　　国有土地上房屋拆迁补偿标准：

　　城市国有土地上房屋拆迁的补偿标准，主要是指房屋价值的补偿标准。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十九条的规定可知，房屋价值的补偿一般是按照房屋征收决定公告之日周边类似房地产价格来计算。

　　如果周边房价已经特别高了，但拆迁方给的补偿却根本不够被拆迁人在临近地段买一套房子，那么这个补偿其实是低于法律规定的，是违法的。具体如何补偿，举个例子：张三房屋比较老旧，但地理位置特别好，周边的房价普遍是每平1万元，那么在拆迁补偿上，按照法律规定，也应当达到至少1万元每平。

　　如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障，也即安置房的面积应不低于被征收房屋的面积。

　　集体土地征收补偿标准：

　　针对集体土地征收，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。……对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　在补偿内容上，土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅的补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用，5大法定补偿项目，一个都不能少。

　　涉及村民住宅拆迁的，补偿应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，采取以下三种方式给予补偿：

　　(1)选择安排宅基地重新建房，那么宅基地的位置至少要达到原宅基地房屋所在地的标准，同时补偿建造房屋的成本价;

　　(2)选择安置房，则要在“不降低农民生活水平，长远生计有保障”的补偿原则下，充分考虑公摊面积、容积率等现实存在的问题，进行最低1:1比例置换;

　　(3)选择货币补偿，包括房屋价值的补偿、装饰装修费、搬迁费、临时安置费以及宅基地的地价等。

　　对因征收造成的搬迁、临时安置等费用也要予以合理的补偿，保障被征收人的居住的权利和合法的住房财产权益。

　　最后重点强调一下，无论是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，都需保障被拆迁人原有的生活水平不降低，补偿必须公平合理。若遇到违法拆迁，被拆迁人可依法维护自己的权益。