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宅基地确权需要什么资料?哪些农村宅基地不能确权?

2020-12-16土流网 A- A+

  农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地确权需要什么资料?哪些农村宅基地不能确权?下面一起来了解下!

宅基地确权需要什么资料-摄图网

  一、宅基地确权需要什么资料?

  1、土地登记申请书,还有申请人的合法有效的身份证明。

  2、土地权属来源证明。

  3、地籍调查表、宗地图及界址确认表等地籍调查成果资料。还需要门牌,民政部门有效证明材料。

  4、法律法规规定的完税或者减免税凭证。

  5、土地登记相关法律法规规章等规定的其他证明材料。

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  二、哪些农村宅基地不能确权?

  1、新审批的宅基地

  如果是新申请建造房屋,根据现行《土地法》的规定:必须将老的房屋宅基地退还给村集体,否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权,也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

  2、修建在农村规划范围外的房屋

  各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。

  3、改变宅基地使用性质的

  农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住,如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的,也是不能确权的。

  4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

  因为农民取得的只是宅基地的使用权,故农民买卖宅基地的行为也是无效的,同样也是不能确权的。

  5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

  这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。

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  6、非法占用的宅基地

  我国法律规定,农村实行一户一宅的规定,一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。

  7、违规占用农用地建设的房屋

  此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。

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