俗话说，这年头遇上拆迁，那就跟中了彩票似的，大半辈子都不用愁了。

　　　　龙泉龙渊街道五村的潘阿姨很幸运，因为自己10多年前买的一套老房子要拆迁了。

　　然而，还没等她从喜悦和兴奋中缓过神来，卖她房子的原房主居然因为巨额拆迁补偿款将她告上了法庭……

迁补偿款

　　遇拆迁老房子身价倍增

　　　10多年前，潘阿姨夫妻俩花了3万多元，从龙渊街道三村村民赵某那里购得，房屋产权属集体所有。

　　斑驳的外墙、褪色的门窗、裸露的电线……房屋因年久失修已经残破不堪、蒙上了厚厚的灰尘。

　　谁也没有想到，有一天它的身价会一夜飙升……2016年，东街区块拆迁，该房屋估价赔偿金额30余万元!相当于，10年间房价涨了10倍。

　　高额的拆迁补偿款看得见摸不着，原房主赵某觉得自己简直亏大了，便一纸诉状将潘家告上了法庭，希望拿到赔偿金。

　　房子卖了10多年原房主还拿补偿款?

　　一纸诉状将潘家告上了法庭

　　很多人觉得，房子都卖了10多年了，更何况，之前两家也说得好好的。补偿款本没有原房东什么事儿，但其中暗藏着漏洞：这是个农民联建房，房屋产权属集体所有。

　　根据《中国人民共和国土地管理法》相关规定，农民集体所有的土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得。因此，不管是城镇居民向农村居民购买集体土地使用权，还是不同集体经济组织的农民之间流转集体土地使用权，均不符合法律规定。”最终，经过多次协商，两家人达成协议，即赵家获得赔偿款的三分之一，潘家获得赔偿款的三分之二。

　　这样判决公平吗?

　　关于补偿款“该不该分，怎么分”的问题，网络上议论纷纭，有的认为原房主诚信缺失，应当履行契约精神!如此分法合法不合理;有的认为应当依法办事，杜绝非法交易。

　　该怎么正确解读此案件?记者特咨询了有关专家。

　　　　记者：这拆迁赔偿款，潘阿姨该不该分?

　　专家李欣：集体所有土地上建造的房屋不能在二级市场流动交易，只能在同村村民之间流动。也就是说如果是本村村民或同一集体经济组织成员因结婚、分家等原因需要购买本村其他村民房屋的，在符合一定条件之下认定房屋买卖有效。但上述案件中，潘某不是本村人，不符合集体土地交易流转的条件，所以买卖合同无效，合同无效就要恢复原状、返还原物，即房屋和房款各归其主。这样判决虽然符合法律规定，但法院执行起来往往很困难，因为这当中牵扯到房屋增值、买卖双方经济利益损失、造成损失的过错责任等问题。所以，尽管法院可以判决，但一般情况下，法院也会尽量做调解工作，让双方当事人根据实际损失协商解决方案。

　　其实，近年来，随着城市的扩大，农村土地，尤其是城郊的农村土地价值飙升。城镇居民非法购买农民住房造成经济纠纷的并不少见。

　　记者：以前有遇到过类似的案子吗?怎么判的呢?

　　专家李欣：前些年就遇到过类似的案子。那时，丽水火车站和水东地块一片拆迁，农民手里有宅基地，但没钱盖房子。城里有个居民就从农民手中买了地，一连盖了五、六套房子。几年后，每套房屋增值到了30多万元，当初卖地的农民后悔了，于是起诉到法院要求确认双方的宅基地买卖合同无效。经过一审、二审的诉讼，合同被确认无效，那位居民最终只拿回五十多万(其中包括十几万的房屋建造成本和三十多万的经济损失)，真可谓是损失巨大。

　　经历了这次采访，记者在这里提个醒：违法的事儿咱还是别干了，千万不要以为“民不举、官不究”就能占便宜。

　　如果你是农民，卖掉自己的住房前要思考再三。一旦卖掉住房，就永远不能再批宅基地建房。贪图几万元的房款，可能影响到你日后几百万元的拆迁补偿费。

　　如果你是居民，到农村买房要顾虑周全。图一时的便宜，你可能落个无家可归。一旦拆迁，你只能拆走房屋的砖瓦木料，政府不给你发产权证，也得不到任何补偿。