问：我1980年退伍后回家务农，1986年外出打工，现仍为农村户口。我有一老宅在村里，1989年因火灾被毁，只剩下断墙。现在，我已在外地购买商品房，村里也未收回我的宅基地，只是一直没有维修重建。现在拆迁征地涉及到我的老宅，请问我能否享有拆迁补偿和征地补偿?
答：你现在外地购买了商品房，但你户口没有迁移到城市，你的身份仍然是农村村民。根据《民法通则》第一百三十七条的规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这一农村的宅基地上附着物只剩残墙断壁，超过二十年没有使用，你的附着物是不受法律保护的。村委会至今没有收回宅基地使用权，你仍然是宅基地的使用权人。现在拆迁征地，你可以与其他村民一样享受相关的征地补偿。
