当前位置:首页 > 专业领域 > 拆迁补偿

怎样进行拆迁谈判

微公益新闻快报       2018-12-24 10:07:11
拆迁谈判.jpg
     
拆迁谈判.jpg

  拆迁补偿容易引发纠纷,在处理此类问题时,往往少不了谈判这一环节,那么究竟该如何谈判,该如何将各执一词、相持不下的、不能让步的局面化解到协商一致、签订补偿协议的结果呢?

  别被拆迁奖励迷惑

  在遇到的拆迁政策中,确有一些利好的奖励政策。但是大多时候的奖励只是为了能够让广大的被拆迁人尽快的签订补偿协议,腾空房屋,为后期项目的开展创造条件。所以,越是丰厚的拆迁奖励,被拆迁人越要谨慎对待。不能因为前期的奖励丢失了合理补偿的机会和可能。

  其实从《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定不难看出,在作出房屋征收决定之前,征收补偿的费用就已经足额到位了。如果在征收补偿费中有大量的金额用于奖励,那么正常的补偿份额是不是会被压缩呢?这是一个值得思量的问题。毕竟总量确定,此消彼长。如果真的是这样,奖励越是丰厚,那么后续不合理的补偿发生的情况就会越多,可能性也越大。所以,被拆迁人一定要有一个合理的预期,知道自己应得的是什么,而什么又是不能要的。

  谈判中征收方往往会抛出一个丰厚的奖励条件,好让被拆迁人接受之前不太合理甚至是不合法的补偿数额。这时候一定要谨慎考虑,将应得的补偿记在心底,不要因为前期的奖励,而丢失了原本应得的那一部分。

  别只谈法律框架,不谈拆迁政策

  虽然委托律师后,律师是在法律框架内,帮助被拆迁人实现获取合理补偿的诉求,但是我国法律只对拆迁流程、拆迁补偿的大致标准有明确的规定。而具体到每个地方、每个片区也都是有每个地方的拆迁政策的,其中包括与本地实际情况相符的具体补偿标准。

  有些当事人看到《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条就以为房屋的补偿不能比市价低。这其实是对法律规定的不完全理解以及解读的偏差。第十九条的规定是:对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,有具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。该规定的关键除了不低于“市场价格”还有“类似房地产”以及“评估”等字眼。“类似房地产”是指与被拆迁房屋及所占土地位置、用途、结构、新旧程度等情况相似的房屋和土地,而“评估”更是要参照该片区内公布的具体的补偿方案才能有结果。

  总的来说,对比类似房地产的市价可以知道自己家的房屋补偿是低是高,但是具体能补偿多少,还是要依据补偿方案确定的,也就是咱们所说的拆迁政策。所以谈判不能只说法律的框架性规定,而应根据被拆迁房屋的实际情况对应补偿方案确定合理的补偿。

财产继承的方式有哪些?

财产继承的方式有哪些? ...[详情]

名义借款人与实际借款人不一致,谁承担还款责任?

名义借款人与实际借款人不一致,谁承担还款责任? ...[详情]

城市户口居民能否继承农村宅基地

城市户口居民能否继承农村宅基地 ...[详情]

关注<农权>公众号

农权公众号