阅读推荐：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：提出房屋征收决定的市、地市级人民政府对被征收人给与的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋引起的拆迁、临时按置的补偿；(三)因征收房屋引起的停工暂停营业损害的补偿。市、地市级人民政府理应拟定补贴和奖励办法，对被征收人给与补贴和奖金。     房子价值补偿
    房子价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房子自身价值、附属物价值、占有范围之内公有土地使用权价值补偿三部分。
    被征收房屋的价值，由具有相对资质证书的房产价格资产评估机构依照房屋征收评定方法评定确认。对被征收房屋价值的补偿，不可少于房屋征收决定公示之时被征收范围之内商住楼的市场价格走势。
    拆迁及临时按置补偿
    因征收房屋引起拆迁的，房屋征收单位应向被征收人支付拆迁费；
    选择房屋产权对换的，房屋征收单位理应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用地；若房屋征收单位向被征收人提供周转用地，则无须支付临时按置补偿；
    因征收房屋，选择房屋产权对换的，房屋征收单位向被征收人支付临时安置费或者提供周转用地超出承诺的衔接限期的，理应向被征收人支付双倍金币卡的临时安置费或者廷长周转用地有效期并支付好几倍的临时安置费。     暂停营业停工损害
    停工暂停营业补偿主要是针对普通住宅中的营业性房子。营业性用地的申报需同时享有三个条件：
    第一，房子具有房子权属证明或经环保部门申报为法律认可工程建筑；
    第二，具有法律认可、有效的企业营业执照且注明的住所为被征收房屋；
    第三，已申请办理税务变更并具有纳税凭据。
    对因征收房屋引起停工暂停营业损害的补偿，根据房子被征收前的经济效益、停工暂停营业限期等因素确认。具体措施由省、自治州、市辖区拟定。
    停工暂停营业损害的补偿范围一般只限直接重大损失，具体包括被征收人的纯利润损害和因拆迁产生的费用，对简接损害和杂费则未予赔付。停工暂停营业的纯利润损害一般就是指企业主要经营的纯利润损害，而不包括投资纯利润损害以外。     补贴和奖金
    《征收条例》第17条所要求的市、地市级人民政府给与被征收人的补贴和奖金不具有普慧性，即不是每个被征收人都能得到奖金和补贴。
    市、县级人民政府要求的奖金是对于按时拆迁的被征收人的；如果被征收人未按时拆迁，就不能享有人民政府给与的奖金；
    市县人民政府要求的补贴一般是对于生活艰难救助、重大疾病救助、房屋困难家庭救助等的确需要人民政府特殊性补贴的特殊性情况。
    补偿方式的选择
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款要求：“被征收人可以选择贷币补偿，也可以选择房屋产权对换。”
       根据这一法条要求推测：
     1、在对被征收的国有土地上的房子进行补偿时，被征收人应由独立选择补偿方式。这意味着，房子作为住户赖以生存的重要生活资料，如果房子被拆除，必定会给住户的生活带来不便。容许被征收人根据自己的实际需要选择补偿形式，有益于保护被征收人的合法权利，降低纠纷案件的发生。
    2、《征收条例》要求的补偿方式包括两种，即货币补偿和产权年限对换。
    货币补偿就是指根据被征收房屋的区位分析、总建筑面积、主要用途等因素，以二手房市场评定的方法确认被征收房屋价值，对被征收房屋的人进行货币形式的补偿。
    产权年限对换就是指征收在用自己修筑或购买的的产权年限房子与被征收房屋进行产权年限对换，并依照被征收房屋和产权年限对换房子的价格行情进行成本价清算，推行多退少补。
    其实不论货币补偿，还是产权年限换置，其本质都是用市场评定的方法来确认被征收房屋的价值，依照“等价有尝”的标准给予补偿。
    房子价值分析
    评定时点：被征收房屋的价值分析时点是房屋征收决定公示之时。
    确认资产评估机构：
   （1）房产价格资产评估机构首先由被征收人商议选中。注意：法律法规将商议摆在资产评估机构选择方式的第一顺位，对于没经商议就直接采用其他方法确认房产价格资产评估机构的，所做到的评估报告在民事案件中未予听取意见。
   （2）如果被征收人没法在要求时间内就选中资产评估机构进行商议，或者虽经商议但无法达成协议意见和建议，则由房屋征收单位组织被征收人依照极少数听从大多数的拉票标准决定，或者采用摇号、抽签等任意方式确认。
    实践活动中总是出现直接由征收人选中资产评估机构的情况，这种做法显而易见不是法律认可的，被征收人应该注意行驶自己的权利。
    评定结果与汇报：根据《国有土地上房屋征评估办法》第16、17条的要求，评定结果分成分步评定结果和最后评定结果。对于前者，房屋征收单位应该向被征收人公示公告，在公示期间，被征收人有得到表述的权利；在分户初步评定结果公示满期后，房屋征收单位应该向被征收人转送分户评估报告。