很多朋友都问律师，一样都是拆迁城市和乡村的差别在哪儿？有何不同，这一问题我觉许多被拆迁人常有疑虑，我觉得关键的差别就取决于拆迁的补偿上面，尽管都是拆迁，但是拆迁补偿款的多少有挺大的差别。
       人们经常说或是从电视上看到哪个地区的好多个拆迁人凭借拆迁“发财致富”，特别是在城市地段处于一个比较好的位置，拆迁补偿真的就是“天文数字”，许多乡村的朋友常常会发牢骚，房屋拆迁补偿十分不科学，最关键的是减少了原来的衣食住行水准，对将来的住房难问题也没有了保障。
       这究竟是什么原因造成的？
       二者的拆迁较大区别要从土地性质说起，城市的房子归属于国有土地，补偿是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，随后是由具备有关评定资质证书的资产评估机构依据该地域的房产价格综合性评定。
       房子是归属于集体用地上的房子，针对补偿规范许多地区全是依照重新建造来测算，看建筑结构、年限等来制定落实措施。从上述这条就可看得出农村自建房和城市房屋拆迁补偿时的补偿标准差别就挺大。
       难道说乡村就只有越拆越穷吗？也未必，下边给大家剖析一下。
       在2011年中央政府公布了有关严格监督深化土地征收行为的通告，通告中明文规定
       在《土地管理法》出台之前的，处理集体用地上房屋拆迁补偿，应参考新施行补偿条例。
       换句话说无论是城市拆迁和农村征地拆迁能够适用国有土地上征收房屋补偿规范。接着看另一个农村拆迁补偿低的原因，农村土地证件要比城市中的复杂，很多农村因为早期的历史原因，很多房屋都是住了几十年，但是没有相关证件，这也就成为征收方压低补偿的一个借口，说这是违建房屋，不合法等等，拆迁律师再次忠告每一位拆迁户，没有证件不代表房屋是违建，如果您碰到对您说是违建没有补偿的拆迁方，可以及时联系专业律师。
       依据补偿条例明文规定：对被房屋征收使用价值的补偿，不可以低于房屋征收决策公示之时被征收房屋周边房地产行情，可是这仅仅是现行政策要求，一些地区执行起來还会打折。

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！
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