沒有宅基地的农户，房屋拆迁补偿也有份吗？
说到宅基地房屋拆迁补偿，及其违章建筑村房的难题时，许多农户朋友有些不高兴。大伙儿都在说，如今村内的宅基地很难申请办理了，要不就是说村内沒有宅基地可分了；要不就是说有的空宅基地但是别人就是占着不建房。 如碰到拆迁，大伙儿可就更加焦虑不安了：人们的宅基地本来超出法律法规范围了，還是能取得许多补偿；而自身仅仅由于生的晚、结婚分户晚，本来有资格分宅基地，现在却是一家子挤在小屋子里。这一拆，生活水平又要降低了。
沒有宅基地的农户，房屋拆迁补偿也有份吗？ 北京市农权拆迁律师要告诉他大伙儿的是，拆迁时我们沒有宅基地也先不必慌，即便我们沒有宅基地，又或是刚申请办理到宅基地还没等把房屋盖好，在一定条件下也是可以取得土地补偿和房屋拆迁补偿。 没批到宅基地但是符合申请条件，一些地区拆迁时也能取得补偿！ 针对集体土地上房子的征收拆迁，除根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的要求，适当参考《国有土地上征收房屋与补偿条例》来操作外，也要实际参照当地政府制订的有关政策法规、规章制度。 以北京市为例，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中要求，农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 沒有宅基地的农户，房屋拆迁补偿也有份吗？ 有宅基地但还没盖好房子，还有机会拿全额补偿！ 我们都知道，拆迁时对房子的全方位补偿，是建立在我们有房子且有合理合法产权年限的前提条件下的。可是宅基地房屋拆迁时，也有某些地区要求能够协助农户小伙伴们尽快实现我们的补偿利益。 以上海市为例，《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》中确立了二点： 第一，征收土地公示时，已获得盖房批件但新房子并未修建结束的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿；盖房批件要求理应拆卸并未拆卸的老房，能够依照重设价钱结合新价钱补偿。 对土地使用权证基价和价钱补偿，还要结合盖房批件要求的建筑面积来测算。换句话说，即便我们房屋还没有建起来，该补偿的也得补。 举例说明，倘若农户老李在征收土地公示的那时候，已经自己宅基地上建房子。盖房批件上准许，他能够在原来的60平方米老房以外再盖150平方米。那拆迁时，拆迁方除开对他原来的60平方米老房一切正常开展补偿外，还理应按照150平方米，补偿他新建的房屋的重设价；对土地使用权基价和价格补偿，则要按照210平米计算。
沒有宅基地的农户，房屋拆迁补偿也有份吗？ 第二，征地公告时，符合本市农村村民住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴。 除了咱们在别的地方已经盖了房子，或者享受过相应的住房福利、补贴，又或者已经接受了拆迁补偿安置这几类情况之外，只要咱们的建筑总面积没有超过当地的住房建设标准，都能拿到相应的补偿。当然，规定要求不能作分户计算。沒有宅基地的农户，房屋拆迁补偿也有份吗？ 拆迁律师最终要提示大伙儿的是，有申请条件但未能获准宅基地；及其有宅基地但因为一些法律法规未明确的，未能盖新房子的状情况，并不一定沒有农村征地补偿或房屋拆迁补偿（安置）资质。 当然，每个地区的实际要求是不一样的，农户小伙伴们要结合地方政府实际制订的有关政策法规、规章制度，充足认识自己的所有补偿权益。有时权利就在那里，看我们能否把握住它，实现它了。
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