“街道办答应帮我提升补偿，但是事情是街道办讲过就算的吗？我也不知道应不应该坚信他们说的话。就怕我签了字他们拆了房，补偿没地去要。律师，我该听街道社区的话签名吗？”这一疑惑是安徽省的被拆迁人朱女士提出的。
实践活动中许多被拆迁人也反映，在拆迁过程中基本上没有看到过征收方的工作人员，始终是和街道社区或是村民委员会的人相处。但是此刻大伙儿免不了开始担忧相同难题，街道办、村民委员会说得话确实能代表征收方的意思吗，有人说得话确实能“算数”吗？
街道办、村民委员会不可以作为征收行为主体，可是能够签署房屋拆迁补偿协议。
《国有土地上房屋征收补偿条例》第四点要求，市、县级人民政府承担本行政区域的征收房屋与补偿工作中。市、县级人民政府明确的征收房屋单位(下列称征收房屋单位)组织执行本行政区域的征收房屋与补偿工作中。市、县级人民政府相关部门理应按照本条例的要求和本级人民政府要求的职责权限，相互配合，确保征收房屋与补偿工作中的顺利开展。
依据《土地管理法》的要求，农村土地征收时，要依据土地的特性和总面积，由国务院办公厅或省、自治州、市辖区人民政府准许。
结合以上要求，及其《条例》的别的要求，被拆迁人能够清晰的是，国有土地上征收房屋的义务行为主体，还可以说成实施者，应当是市县级人民政府；农村土地征收的准许管理权限在省部级政府部门及国务院办公厅手上。因而，不管征收新项目是啥特性，村民委员会和街道办全是没有支配权自主组织农村征地拆迁的。
可是《条例》第五点中有要求，征收房屋单位能够授权委托征收房屋执行单位，担负征收房屋与补偿的实际工作。征收房屋执行企业不可以盈利性为目地。
放到具体拆迁过程中而言，就是说征收和补偿的实际工作中的进行，将会由接纳征收房屋单位授权委托的企业开展，村民委员会和街道办都是将会接纳授权委托的企业之首。
假如有被拆迁人在签署房屋拆迁补偿协议的过程中发觉，和自身签协议书的事街道办或是村民委员会，也不必先急着说这一补偿协议一定是违反规定的。假如村民委员会或是街道办是受征收单位的授权委托，有相对的书面形式委托证明，随后来和被拆迁人签协议书，他们就将会有这一管理权限，那样签署的房屋拆迁补偿协议就是受到法律法规保护的。
这时被拆迁人要主要调查的就是说拆迁新项目的合理合法问题，及其和自身签名的企业是否依规接纳了授权委托，是否确实有签名的管理权限。
街道办无法制订补偿标准，不可以超过管理权限范畴答应补偿标准
依据《条例》要求，征收国有土地上房子时，拟订征收补偿计划方案的企业是征收房屋单位。计划方案拟订出去以后也要历经市、县级人民政府与相关部门的论述，并公布征询群众建议，历经这种程序流程，最后能够确定计划方案是否能付诸实施。
又依据《土地管理法》的要求，征收集体用地时，补偿标准、安置方法和社会保障部等由县级以上地区人民政府明确并在拟农村土地征收所属的乡（镇）和村、村委会范围之内公示最少三十日。
由上被拆迁人所知，街道办和村民委员会是不可能有拟订补偿计划方案、划分补偿标准的管理权限，自然也不可以超过补偿计划方案明确的标准，随便向被拆迁人允诺补偿标准。
因此，对被拆迁人而言，最可靠的明确补偿金额的方法，应当是融合专业资产评估机构得出的评定结果与依规制订的房屋拆迁补偿标准，算出具备实用价值的补偿金额范畴，然后在合情合理的前提条件下来和征收方谈补偿。
街道办或是村民委员会假如在超过委托范畴的状况下服务承诺高补偿，事实上是在画大饼，被拆迁人一定要留意，这一补偿有木有充足的根据支撑点，能否贯彻落实到房屋拆迁补偿协议里，是否能够兑付。
综上所述，并非说村民委员会或是街道办和被拆迁人签协议书一定不行，可是她们只能在接纳征收单位的授权委托的状况下，能够意味着征收方和被拆迁人签署房屋拆迁补偿协议。
而他们和被拆迁人商议补偿标准时，是不可以超过受授权委托的管理权限范畴做决定的，更不可以超过被房屋征收农田的具体使用价值，向被拆迁人允诺虚报的补偿标准。不然这一房屋拆迁补偿协议总有将会被评定为无效，被拆迁人的补偿利益也没法依据无效的房屋拆迁补偿协议实现。
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