“乡村、城中村征收的那时候普遍的违反规定状况有哪些呢？”
      “碰到这种违反规定状况如何应对？”
       对于所述拆迁人常常碰到的难题，农权律师为大伙儿详细解释。

       1、农村征地补偿稍低，沒有妥善安置拆迁人
       《物权法》要求，征收集体所有的农田，理应依规全额付款土地征用补偿、安置补助费用、地上附着物和青苗的补偿费等费用，分配被征收土地农户的社会保障部费用，确保被征收土地农户的生活，维护被征收土地农户的合法权利。
       征收土地要充分确保拆迁人的合法权利，实践活动中常常会出現征收土地规范不合理合法，补偿稍低的状况。北京农权律师提醒您，房屋拆迁补偿不可减少农户原来的生活水准，若违反此项关键标准，补偿很有可能是不科学的！
       2、少批多占，使用无效批复文件征收
       自然资规〔2018〕1号文件要求，农用地转用或农村土地征收经依规批准后，2年内未用地或未执行征地补偿安置方案的，相关准许文件全自动失效。
       因此，拆迁人在取得征收土地批复文件时要留意查询批复文件的有效期限，确定其是不是已经无效，必要时可聘请专业拆迁律师来启动有关司法程序，来确定文件的时效性，以此维护自身合法权利。
       3、沒有征收土地审批就拆迁
       土地管理法要求，一切个人或单位开展建设，必须使用土地的，务必依法申请使用国有土地。没经准许或是采用蒙骗方式骗领准许，不法占有土地的，由县级以上人民政府土地行政部门主管机构勒令退回不法占有的农田，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
       简单来说，要开展基本建设，务必使用国有土地的，而乡村和城中村的土地，除由法律法规归属于国家所有的之外，均归属于农村集体所有。除农用地外，在其中还包含，房基地和自留地、自留山等。
       政府部门征收拆迁不可以简单地征收拆迁农户集体所有土地及其合理合法房子。必须经过有关程序流程，把集体所有土地征收为国有土地。非法批准征用土地、使用土地的，对当事人造成损害的，政府部门必须依法承担责任。
       4、征收土地审批程序流程违反规定
       中国法律明文规定，在征收土地依法审批前，本地国土资源部门应将拟征收土地的主要用途、位置、补偿标准、安置方式等，以书面通知告之被征收土地农村集体经济组织和农民，并对拟征土地的权属、地类、面积及其地上附着物权属、类型、数量等现状开展调研，调查报告应与被征收土地农村集体经济组织、农民和地上附着物承租人共同确定。被征收土地农村集体经济组织和农民，对拟征土地的补偿规范、安置方式有申请听证的权利。
       许多情况下，即便征收方有关征收土地批复文件，但征收土地审批的程序流程却存在许多违法点。最普遍的是在征收前未举行听证，这直接危害了拆迁人的知情权、确认权和申请办理听证的权利，拆迁人要格外留意这一点。
       5、征收土地审批的行政机关有误
       法律法规只能国务院和省级政府部门才有权利批准征收审批的有关文件。
       结合实际，常常有县政府、区政府甚至是街办下发征收土地批复文件，农权律师在此提示，它是违法行为，不具备法律效力。

       6、沒有开展“两公示”、“一备案”
       两公示：
       1、征收土地公示：征收土地公示必须告之被房屋征收的基本资料，主要用途、部位、补偿规范、安置方式等有关征收信息内容，为此确保拆迁人的合理合法知情权。
       2、征地补偿安置公示：征地补偿安置公示则需告之拆迁人有效并合理合法的补偿与安置方案。
       一备案：
       即申请办理补偿备案。备案时，拆迁人必须出具土地权属资格证书，包含集体用地所有权证、集体土地使用权证，以有偿服务使用方法获得土地使用权证或承包权的土地证明。
       7、征地补偿安置方案沒有机构听证会
       《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求，市、县级市人民政府理应机构由拆迁人和群众意味着报名参加的听证制度，并依据听证制度状况改动方案，改动后理应将征询意见情况和依据群众建议改动的情况及时发布。
       农权律师提示，听证是很重要的一个环节，制定补偿安置方案，征收方需听取拆迁户的意见，拆迁户有权反映补偿安置的不合理处。
       8、圈占土地、占用但不使用土地
       《土地管理法》要求，严禁任何单位或个人闲置、荒芜土地。
       因此，当拆迁人的土地被违反规定圈占后，拆迁人有权利举起法律武器来维护自身合法权利。
       怎样维权？
       有的拆迁人会问，假如政府机构拆迁过程中存在上述违反规定情况的，我的房屋被强制拆迁了仅仅确定程序违法有实际效果吗？
       有！不仅能够为拆迁人争得维权時间，与此同时可以增加谈判筹码。实践活动中，如果能根据彼此商议处理赔付问题，拆迁人的权益将会保持利润最大化。
       1、应对违法征收时，拆迁人要保持理智，不必慌乱，心态调整，从容应对，核查违反规定状况是不是真正存在，为接下去的维权之路打下良好的基础。
       2、确认征收违法后，拆迁人要保存好有关证据，比如土地权属证明、违法征地补偿文件等，以备维权之用。
       3、专业的事儿要由专业的人来做。应对征收全过程中诸多的程序流程违法点，必须要聘用专业拆迁律师来为您维护利益。

       拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！
       术业有专攻，专业的人办专业的事，如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待，或因拆征疑难杂症让您不知所措，建议您及时联系北京市农权律师事务所，我们是一家专做征地拆迁案件的首都知名律所，所承办的案件遍及全国近30多个省份，我们拥有着一支具有丰富经验的专业化团队，欢迎您的到来，我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答，为您的合法权益保驾护航！
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