我们都知道土地要有土地使用证才能够合法使用的，但是市面上有的人为了达到自己的目的，不惜伪造土地使用证来蒙骗买家，那么怎样鉴定土地使用证的真伪呢?土地使用证有什么作用呢?农权法律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

　　一、怎样鉴定土地使用证

　　(一)、辨认土地使用证真伪，最好的办法是，到发证机关或上其官网查证。

　　(二)、自己识别可按照如下步骤识别：

　　1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。

　　2、第二页上部写有：发证机关的编号，如(北京市)国用(2012)字第(3412)号 中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。 下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。

　　3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。 还有《城市地产管理法》第59条的内容。

　　4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。 下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。

　　5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落;地号;用途;使用权类型;使用权面积;其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。

　　6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。

　　二、土地使用证有什么作用

　　土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。