1月15日，据新华视点消息，国土资源部部长姜大明说了两个土地改革思路，或将开拓一个新的房产时代!

　　

 

　　1、政府将不再是居住用地唯一提供者。

　　我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　2、宅基地实行“三权分置”

　　我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

　　翻译成大白话，住房供地，政府将不再垄断!以前住宅用地只通过政府提供，现在，村集体或者其他非房地产企业也可以提供。

　　农村集体所有权不变，农村农户还是具有承包权，以后只要村集体同意，就能进入市场交易使用权。

　　政府的意图是什么?

　　三权分置以前，实行家庭联产承包责任制，只有所有权和承包经营权。而三权分置，则分离了承包经营权。

　　

 

　　这次发话，最最重点的地方，就是提出了经营权归土地经营权人。

　　经营权释放，目的之一就是盘活集体用地，减轻土地供应压力。

　　我国农村集体建设用地约为2.5亿亩，全国宅基地总共约有2.7亿亩，不少集体用地都没有合理使用，甚至是荒废、破坏。

　　然而，当前一二线城市的土地短缺情况严重，从过去几十年的数据，中国每年要用800万亩耕地征地!

　　这就是十九大提到的主要矛盾：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

　　三权分置之后，集体用地经营权可以流转，提高使用效率。这一下抓住了重点!

　　必须注意的是，缓解土地供给量不足和房价上涨，必然住宅用地会是第一个改革目标。

　　又由于当前仍在“去库存”的背景下，就算住宅用地的放开，更多的机会在租赁市场。

　

 

　　如此一来，答案呼之欲出!这个改革思路就是快速提升2017年住房租赁市场启动的成果，展开燎原的趋势。

　　巨变之后，房地产迎来风口!

　　这个政策的利好动向，房地产租赁公司是最直接受益的人!

　　中国是世界上租赁人口最多的国家，2017年租赁市场租金规模约为13000亿元。然而，公寓运营公司的集中度很低，仅不到0.2%，相比美国前十大公寓运营公司管理的房源数市占率约为7%，相差35倍!

　　所以，就算提高到1%，都已经是130亿的市场份额，绝对的大蛋糕!

　　

 

　　未来租赁市场的成长空间非常大。而且，近期土地出让的风向，也能看出政府发展房屋租赁市场的决心。

　　“只租不售”，开启了一个新的土地经营模式!可以预见，大量的房地产开发商将涌入租赁市场，抢占政策改革的风口。