今年开年第一件大事，就是宅基地“三权分置”了!宅基地三权分置就是把宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”改革。也就是说宅基地的所有权是村集体的，资格权是村集体成员的，使用权是村民的，但是使用权变成了活的权，是可以流转的。不少地方在之前，就已经开始进行宅基地的改革试点，现在我们就来看看。

　　义乌市：

　　义乌市主要研究了利用宅基地的使用权进行抵押贷款，目前已发放农房不动产证2万多本，并探索建立了农村宅基地基准地价体系，义乌将当地的宅基地共分九大均质区片，区片价格从最高25870元/平方米到最低的2870元/平方米。有了基准价格，宅基地使用权就能够更好的进行抵押贷款了。截至目前，当地金融机构累计发放农民住房抵押贷款6763笔，贷款金额32亿多元，平均每笔金额将近50万元。

　　利用宅基地进行抵押贷款只是三权分置的其中一部分，未来，宅基地使用权的流转是更为重磅级的炸弹!我们都知道宅基地是不可以买卖的!但是如果你跟村集体租个三十五十年……

　　除了宅基地流转，村集体还可以自己变身“房地产开发商”，前段时间出台的一个政策《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，这就意味着村集体可以自己开房住房，然后把房子租出去，收租金作为集体的收益。

　　这个政策有两个好处，一是以后大家租房子更便宜了，二是农民朋友能持续获得土地的收益，是一个长期稳定的收入。按照以前建房还需要征地，而征地是一次性买卖，一次性给足赔偿金。《方案》提出，村镇集体经济可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。