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农地出让政策有变化,将调整土地流转补贴!

2018-12-21 A- A+

  土地改革给农村土地带来的最大变化,就是提高农村的土地价值,据了解2019年农村土地出让政策有新的变化,将调整土地流转补贴!具体来了解下吧!

  一、最新农地出让政策新变化

  土地出让是指:土地转让、土地流转、土地入股农业合作社、土地抵押贷款等,在目前的土地出让政策中,农民朋友也并没有享受到土地增值收益,而在2019年的农村土地改革中,国家必然会加强土地出让政策的改变,通过调整土地流转补贴,农村集体产权制度改革等方式,让农民朋友享受到土地增值带来的收益!

  1.土地流转补贴调整

  根据相关文件精神,对符合以下条件的农村土地流转项目,财政对土地流出方(农户)按每亩100元的标准给予一次性奖励,2019年以后补贴将调整,一起来期待一下吧!

  (1)具有稳定的土地流转关系,土地流转期限在3年以上,单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。

  (2)土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转,流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度,以确保农民长远土地收益不降低。

  (3)对取得工商部门营业执照,具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行"保底分红")的土地股份合作社优先扶持。

  (4)符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。

  (5)当地政府重视土地流转工作,能够安排土地流转扶持资金,用于对土地流转农户的奖励。

  2.农村集体产权制度改革

  农村集体产权制度改革,是针对农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格等问题日益突出,侵蚀了农村集体所有制的基础,影响了农村社会的稳定,改革农村集体产权制度势在必行。中央审议通过了有关农民股份合作和农村集体资产股份权能改革试点方案,标志着中国布局农村集体资产产权试点工作即将全面展开。试点的目标在于探索赋予农民更多财产权利,明晰产权归属,完善各项权能,激活农村各类生产要素潜能,建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制。这是农村改革一项重要顶层设计,是农村集体经济改革重大制度创新。

  3.土地增值带来的收益!具体方案如下!

  (1)我国正抓紧起草土地管理法的修订方案。《土地管理法》修订什么时候出台呢?《土地管理法》修订主要注重什么方面呢?《土地管理法》修订能否改变土地制度面临的困境?最新《土地管理法》修改将更加注重提高农民土地增值收益,努力分好“土地蛋糕”!

  (2)“大幅提高农民在集体土地增值收益中的分配比例”,这是2011年12月27日中央农村工作会议对集体土地征收制度改革的定调。在此次会议上,国务院总理温家宝指出,我国经济发展水平有了很大提高,不能再靠牺牲农民土地财产权利降低工业化城镇化成本,有必要、也有条件大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例。温家宝强调,推进集体土地征收制度改革,关键在于保障农民的土地财产权,分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。

  以上为大家整理了2019年农村土地出让政策的一些新变化,具体详情一起来期待国家下发具体政策吧!