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农业投资为什么失败?吃亏在不了解土地性质

2020-03-01 A- A+

  做休闲农业不可避免的会接触到各种土地性质不同的地,不要盲目冲动,不要把学费交到土地上,一定要了解土地性质,否则到头来只是“花钱买教训”。

  1、建设用地

  按所属性质来分,建设用地主要分为国有建设用地和集体建设用地。

  需要明确知道的是,国有建设用地中的旅游用地年限为40年。

  集体建设用地,指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。说白了,就是一个村民组织的非农业使用的土地。

  按照用途来分,集体建设用地主要可以分为3大类:

  (1)宅基地

  宅基地作为乡村振兴项目过程中不可避免要碰到的一种用地性质,需要重点了解清楚。

  需要清楚的是,宅基地可商用,有租用权,但是没有产权和使用权。

  需要特别注意的是,我国相关部门发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出的农村土地制度改革的若干举措中重点指出:严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

  (2)公益性公共设施用地

  例如乡村里的小学、诊所、养老院等等为村民提供公共服务的公益性乡村基础设施。

  需要特别注意的是,根据最新政策,我国提出了要允许农村集体经营性建设用地入市,允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

  (3)经营性用地

  常见的有村办企业的用地。

  2、基本农田

  (1)基本农田

  指我国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

  (2)永久基本农田

  永久基本农田即对基本农田实行永久性保护,2008年中共十七届三中全会提出此概念,“永久基本农田”即无论什么情况下都不能改变其用途,不得以任何方式挪作它用的基本农田。

  因此,在项目建设中必须坚决不能触碰到基本农田尤其是永久基本农田这一红线!

  3、四荒地

  农村四荒地是指属于农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩。但也不能以偏概全,建议大家具体去当地土地部门查证土地性质。

  其流转方式包括招标、拍卖和公开协商,从而取得占用、使用、收益的权限。

  可以说,“四荒地”属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地,因此具有很大的开发空间和利用潜能。

  4、山林地

  山林地投资是指以转包、转让、入股等方式流转入农村林地或四荒地,用作经济林、用材林、生态庄园、休闲旅游等开发,或采用低买高卖等方式赚取增值收益的投资方式。