在拆迁过程中，房子实际上主要用途的明确，房子总面积的明确，对房屋拆迁补偿十分关键！开展征地拆迁补偿时，如何计算房子总面积的？  
         一、房子实际上主要用途与产权年限登记证记述的主要用途不同时，应当以哪个起算？
         1、房子实际上主要用途与产权年限登记证记述的用地性质不相同时，资产评估机构以备案主要用途开展评估，例如备案为工业厂房，而实际上为运营用地，造成定价結果显著小于实际上使用价值。北京农权拆迁团认为，要结合政府部门及有关部门对房子的主要用途的评定、本地土地资源利用整体规划、城市总体规划调节状况及实际上的城市建设整体规划上的变动进行分析。
         2、假如资产评估机构沒有把这种要素列入考虑到范畴，就不符《房地产估价规范》“不相符合假定”的要求，换句话说，房子的实际上主要用途、备案主要用途、整体规划主要用途等主要用途不同时，评估机构对估价所依据的用途的假设不全面，结合最高最佳利用原则，难以反映被征收房屋的实际价值。
         二、房子评测总面积超过《房屋所有权证》记述的产权年限总面积时该怎么办？
         1、最先要明确的是，超出产权年限总面积的一部分是否违法建筑？北京农权拆迁团了解到，假如发觉该类难题，理应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求，由相关行政部门对没经备案房子开展调研、评定和处理，对评定为合理合法工程建筑和未超出准许限期的临时性工程建筑的，理应列入评定范畴。
         2、对评估結果不服的，可以根据法律法规方式处理。因此说，假如资产评估机构仅对产权年限总面积开展定价，可以对此提出质疑。
        拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！
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