征收土地常见的违法问题
庄稼之人不得闲，面朝黄土背朝天。 但愿五谷收成好，家家户户庆丰年。 这首很简单的诗，是对成千上万乡村老百姓最真实的描绘。 针对农户来讲，农田象征任何，既能用于构建安身之所，又能结得丰盈圆润的果子，是他们安居乐业的原动力。 近些年，为提升众多乡村老百姓的衣食住行水准，国家进行了一连串改革创新，其中不乏某些土地征收新项目。殊不知很多农户因为受专业知识水准的限定，当自己农田遭遇征收时，他们因此“知道一点，又不知道更多”、“半推半就”糊里糊涂地就签了协议书，等你发觉“一些事好像并不是那么回事儿”、自身的利益遭受危害时，愿意再“回去找补”却难之又难。 对于，北京农权律师总结了土地征收中几类普遍的违反法律的问题，期待能对已经遭遇征收的农户有所帮助。 1、无征收土地审批，即执行占地行为 许多群众会察觉农田在无意的状况下被占有，好好地的庄稼被毁坏，说成要开展基本建设。根据《土地管理法》要求，一切人或单位开展基本建设，必须使用农田的，必须依法申请办理使用国有土地。农村土地归属于集体所有，因此要占有集体所有的农田务必历经征收，历经国务院或省部级政府部门准许。 未经准许或是采用蒙骗方式骗领准许，不法占有农田的，由县级以上人民政府农田行政部门主管机构勒令退回不法占有的农田，对不法占有农田单位的直接承担的管理人员和其他直接责任人，依法给与行政处分；构罪的，依法追究刑事处罚。沒有征收土地批复文件或是超越准许管理权限占有农田要承担法律责任。 2、损害被征收土地群众的自主权、确定权、申请办理听证的支配权 在征收土地依法审批前，必须将拟征收土地的主要用途、部位、补偿标准、安置方式以书面通知告知被征收土地农户，准许征收土地以后开展“两公示”即征收土地公示与征地补偿安置计划方案公示，以此为自主权。未依法开展就进行农村土地征收公示、征地补偿安置计划方案公示，被征收土地农户有权利回绝申请办理农村征地补偿登记。 对拟征农田的所有权、总面积、地类及其地上附着物的所有权类型总数等现况开展调研，调查报告应与被征收土地农村集体经济机构、农民和地上附着物与承租人进行确定。 在征收土地依法审批前，本地国土资源部门理应告知被征收土地农村及农民，对拟征收土地的补偿标准、安置方式有申请办理听证的请求权。申请办理征收土地行政机关如未告知被征收土地农户有申请办理听证的请求权，或被征收土地农户申请办理听证而主管部门未予组织的，那么申请办理征收土地的行政机关就不可以启动征收土地申请办理审批程序流程，早已启动征收土地审批程序流程的，相关权利行政机关也不可准许征收土地。
3、少批多占，乃至拿无效的文件开展征收 征收方拿着2008年的征收土地批复文件告知群众此处块要开展征收，该批件还合理吗？ 距今2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条要求，农用地转用准许后，满两年未执行实际征收土地或是商业用地行为的，准许文件全自动无效。 农用地转用或是农村土地征收经依法准许后，两年内未进行商业用地开发或是未执行征地补偿安置计划方案的，相关准许文件全自动无效。假如征收方拿着好几年前的征收批件开展征收土地，能够运用两年有效期的要求提出异议并还击。针对征收方超出准许的总数占有农田，多占的农田以不法占有农田论处，必须要留意审核的征收土地总面积与实际的征收土地总面积是不是相同。 4、闲置不用、圈占农田而不实际应用 许多地域先开展农村土地征收，征收以后把农田圈占起来，却由于某种原因始终未开展综合利用，可能会导致农田荒芜，变成闲置土地。 依据《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。此条法律明文规定不可以闲置土地，假如产生农田荒芜的状况，群众能够据此要求，依法申请办理复耕。
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