尽管政府部门的土地征用和房地产商的土地征用是征收土地，但本质上仍存有某些差别。那麼两者之间有什么不同呢？哪一方对征收土地会补偿的更高呢？
       1.征收的主体是不一样
       征收的主体务必是政府部门，务必是市、县级人民政府。像乡、镇政府沒有资质公布征收决定的。拆迁实施的主体一般是非政府组织，如房地产商、土地储备中心等。
       2.拆迁的目的不一样
       拆迁的目的绝大多数全是危房改造项目、公共基础设施的建设、商品房开发等；但征收是有相关要求的，务必是为了公共利益，如道路维修、维修地铁站、修建铁路等。政府部门征收土地通常依据《土地管理法实施条例》开展征收。征收土地方案依规批准后，由征收土地的地域的市、县人民政府机构执行，并在农田被征收的乡（镇）村公布基本信息的公示。包含准字号、准许的征收土地行政机关、农村土地征收的通途、征收土地的范畴和总面积，也有补偿规范和申请办理征地补偿的限期等信息内容。
       被征收土地的使用权人与所有权人应在公示要求的期内，拿着土地权属的资格证书到公示特定的农田行政部门主管机构申请办理农村土地征收补偿登记。市、县人民政府农田行政部门主管机构理应按照准许的征收土地方案，与相关部门相互制订征地补偿和安置的计划方案，并在农田所属的乡（镇）发布消息。 听取意见被征收土地的农村集体经济组织、农户的建议。补偿费用和安置的方案汇报到市、县人民政府准许后，由土地行政部门主管机构执行。

    

 

 

       房地产商征收土地的程序流程是什么？
       在征收土地前，房地产商应持经准许的设计方案或前期设计、本年度基建项目方案及其当地政府要求需报的相对原材料、证实或照片，向土地所在城市的县级以上地区人民政府土地管理部门申请办理建设用地，同时填好《建设用地申请表》，并附带以下的原材料：
       1.施工单位按照法律法规出具的有关证明
       2.项目项目可行性汇报审批或其他相关准许文件
       3.土地管理部门出具的项目建设土地审批报告
       4.前期设计或是其他的相关材料
       5.项目建设总体布局
       6. 占有耕地的，提出补充耕地该案
       7.如果建设项目位于地质灾区，应提供地质灾害风险评估报告
       8.提供土地价格的评估报告
     

 

 

  开发商征地补偿跟政府部门征地补偿相同吗？
       通常情况下，房地产商不可以征收土地。只有政府部门才能够征收土地，政府部门的土地征用和拆迁由政府部门的一級开发企业开展。农村征地拆迁的成本费在审计时非常容易被审计部门认同，政府部门的农村征地拆迁符合现行政策，是合理合法的。
       可是，相较而言，房地产商将会给更高的补偿额。可是，不管征收土地的主体到底是谁，都应当严格执行國家的有关要求制订程序流程，并提供合理的补偿。
       具体的补偿参考《土地管理法》第四十七条：征收土地的，要依照被征入地的原先的主要用途给与被征收补偿。征收农用地的补偿花费包含土地征用补偿、安置补助费用及地上附着物和地上青苗的的补偿费。征收农用地的安置补助费用，依照必须安置的农业人口总数计算。必须安置的农业人口总数，理应将征收的农用地总数除于征收土地前被征收企业人均农用地总数。每一个须安置的农业人口的安置补助标准是征收农用地前3年平均年产值的四至六倍。
       同时，依据相关规定，无论怎样征收土地，都务必维护被征收人的利益，不得小于被征收人的之前的生活品质、质量。

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