棚户区说白了就是说城市中的乡村，在开展拆迁以前全是必须开展调研和审核的，房屋拆迁补偿的补偿会去被告方开展商讨，不管补偿怎样，它都不可以低于定居人原来的衣食住行水准，如今棚户区事前纳入城乡规划的大多数是依照城市房子来拆迁的。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被房屋征收使用价值的补偿，不可小于房屋征收决定公示之时被房屋征收相近房地产业的价格行情。被房屋征收的使用价值，由具备相对资质证书的房产价格资产评估机构依照房屋征收评定方法评定明确。

对评定明确的被房屋征收使用价值有质疑的，能够向房产价格资产评估机构申请办理核查评定。对核查结果有质疑的，能够向房产价格评定权威专家联合会申请办理评定。

房屋征收评定方法由国务院办公厅住宅城乡建设规划主管机构制定，制定全过程中，理应向社会发展公布征询建议。

第20条：房产价格资产评估机构由被征收人商议选中;商议不了的，根据多数决定、任意选中等方法明确，具体措施由省、自治区、直辖市制定。

房产价格资产评估机构理应单独、客观、公正地进行房屋征收评定工作中，一切人或单位不可干涉。

二、怎样明确农村土地征地拆迁补偿争议管辖？

从法律法规方面上讲，涉及到不动产物权的起诉理应由房产所在城市人民法院管辖，包含拆迁批准案子、拆迁裁定案子及其与拆迁相关的行政强制、行政许可案子；对不涉及到不动产物权，仅对于农村征地拆迁全过程中有关行政主体做出的具体行政行为提到的起诉，理应按照《中华人民共和国行政诉讼法》第十七条之要求明确管辖法院，如对项目立项、整体规划等拆迁批准外置具体行政行为不服所提到的起诉。

首先，从在我国法律法规开设地域管辖的目地看来：

房产专享管辖规章制度开设的目地：

1、为了更好地起诉；

2、以便有效分派司法部门资源，防止案子总数差距。

不涉及到不动产物权：

1、仅对于农村征地拆迁全过程中有关行政主体做出的具体行政行为提到的起诉，不用从便捷起诉的视角去往由房产所在城市人民法院管辖;

2、如果人们不加区分的将全部农村征地拆迁案子都评定为“因房产提到的行政诉讼”，而由房产所在城市人民法院管辖，也有悖有效分派司法资源的初心。

参考《最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件管辖问题的解释》之要求，“产权定义个人行为立即对于房产做出的，由房产所在城市人民检察院管辖。产权定义个人行为对于包括房产以外的总体产权做出的，由最开始做出产权定义的行政单位所在城市人民法院管辖。”这儿也对房产所在地管辖的情况作了区别。

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《民事诉讼法》第三十四条首款要求“因房产纠纷案件提到的起诉，由房产所在城市人民法院管辖”，可是也未确立就什么是“因房产纠纷案件提到的起诉”做出定义。但2005年1月1日实施的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之要求，本质上认同了建设工程施工合同纠纷案件并不是归属于《民事诉讼法》要求的房产专享管辖的范畴，攻克了“由房产造成的全部案子均可用所在地管辖的标准”。并且，在香港外司法部门实践活动中，房产所在地管辖通常确立限制为“不动产物权案子”，荷兰、法国及其在我国台湾省常有相近要求。

不论是如何的拆迁，拆迁的补偿都理应不在违规的状况下考虑被拆迁人的要求，无论农村征地拆迁还是城市拆迁都是依据现场开展调查，都是参照周边房子的价值。
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