随着國家全方位建设提升城市规划建设，全国各地乡村也随着大的浪潮响应國家呼吁执行全方位农村城镇化发展。征收拆迁的普遍化变成了建设的开始，在征收拆迁政策实行以前要向本地住户开展公示，让群主明确征收拆迁的主要内容、目地、及其补偿现行政策。
       某外资公司愿意租用村办公司为项目的建设产品研发产业基地，而且想要付款巨额的农村征地补偿款，但合同书规定商业用地限期为50年。村民委员会应对巨额的补偿金与外资公司签署征收土地协议书，但双方直签署的征收土地协议书是不是具法律效力？
在我国有关农村土地征收拥有严苛的审核程序流程和法律规定，依据《土地管理法》的要求，國家农村土地征收由县级以上地区人民政府给予公示并机构执行。这也要获得省或国务院的准许。在其中征收涉及到基本农田、基本农田之外的农用地超出35公亩或别的农田超出六十五公亩的，要由国务院批准。
       因此，只有國家才具有征收土地权，有权利征收或是征用土地乡村集体用地，除此之外一切个人或单位开展建设，均不可以征收和征用土地的方法使用乡村集体用地。一起《土地管理法》內容也陆续要求了，一切个人或单位开展建设，需使用土地的，务必法申请办理使用国有土地；可是，开办乡镇企业和群众建设住房准许使用本集体经济组织农户集体所有的农田的，或是乡镇村公用设施和公用事业建设经依规准许应用农户集体所有的农田以外。
       前述所指依法申请办理使用的国有土地包含国家所有的农田和國家征收的原归属于农户集体所有的土地。因此依据要求，上文提及的外资公司愿意占有在我国土地的理应向本地的政府机构明确提出土地使用申请，政府部门依据具体情况开展审核。当公司私自未汇报申请办理的征收或租用的征用土地方法占有乡村集体用地的一切决策全是违反在我国法律法规规定的，归属于违法行为。就算是双方早已签署了合同的，合同也违反了《合同法》归属于无效。
      《土地管理法》要求，农村土地征收依据土地用途和总面积，要由省级政府部门或国务院准许，由县级政府实施，征收要开展事先告之，公布征收土地公告，开展补偿安置，并充足与村集体和农民就补偿安置问题进行商议。此外，不论是城镇、村民委员会還是商业用地企业，都并不是农村土地征收的执行行为主体。村民委员会及镇村干部在乡村集体用地上的权利是依照上级领导现行政策要求管理方村内土地。因此，农村土地征收归属于政府部门行为，建设单位不能直接与村民委员会签署征收土地协议书。

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