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乡村“一户多宅”都是违反规定的?别坑骗人了,这几种状况是例外

2019-09-19 A- A+

     已有着宅基地的农户,根据承继具有第二块宅基地的,此行为合理合法。尽管这种情况看起来好像违背了“一户一宅”的标准,可是理应允许有例外。《土地管理法》第六十二条的规定本意是限定农村群众拥有的宅基地数量,降低占有农用地,维护目前农用地,而并不是说自己只允许有着一块儿宅基地。在中国乡村,根据申请办理得到宅基地是较为普遍的这种方式,可是并不排除根据其他方式得到宅基地。
       农村“一户一宅”见解的法律规定是《土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的要求。假如原告方依据承继得到了多处宅基地,构成“一户多宅”,是违背了《土地管理法》的所述要求,还是乡村“一户一宅”的例外,这种情况有异议。


       笔者认为,此归属于乡村“一户一宅”的例外,并且在法律法规基础理论方面,乡村“一户一宅”也理应容许该类例外的存有。原因如下:
       从字面了解,《土地管理法》第六十二条首款的要求,很通俗易懂:一户农户假如有着了多处以上宅基地必定构成违反规定。法律本意是限定乡村群众有着宅基地数量,降低占有农用地,维护目前农用地。
       在中国乡村,根据申请办理得到宅基地是较为普遍的这种方式,《土地管理法》第六十二条首款确立严禁由此方式得到两处以上宅基地,无可厚非,可是该要求沒有考虑到农户获得宅基地方法的多样性。
       实际中,农户获得二处以上宅基地的方法,除开申请办理得到以外,也有另几种状况:(1)买卖房屋或实现抵押权而获得宅基地。例如,群众甲自身有着某处房子,而群众乙向甲借款后,把自身的房产抵押给了甲,乙无法还款期满债务,甲根据实现抵押权,就具有了乙房子的所有权。这时甲既有着自身原先的住宅,也获得了乙的房子,一起有着了两处宅基地。
      (2)男人女人因完婚而相互占据房子及宅基地使用权。例如,男甲和女乙结婚前分别有着某处房子及相对的宅基地使用权,两人因完婚而变成一家子(一户),进而出现了一户乡村群众有着两处宅基地的局势。
      (3)因承继房子而获得宅基地。例如,甲与爸爸妈妈散伙后另立户主,并且经过准许另建造了住宅,甲的爸爸妈妈过世后,甲经承继获得了爸爸妈妈房子的所有权,进而一起有着了两处宅基地。这几种获得方法均归属于宅基地的继受获得,都存有得到两处以上宅基地的将会。
       笔者认为,所述情况的很多存有,是“一户一宅”之例外合理化的实际基本。另一个,宅基地使用权是附随于房屋产权的,假如严禁农户有着二处以上宅基地,本质上就是说严禁农户有着两处以上房子,当这房子原本是根据合理合法的方法(房产买卖、完婚、承继、赠予等)而获得的那时候,合理合法的方式却造成了“违反规定”的结果,由此来看,《土地管理法》第六十二条首款的要求显著存在欠考虑之虞。
       在审理实践活动中,人们碰到相近情况时,应当依照法律法规的基本要素和精神实质,应用审判长自由裁量权,维护农户根据合理合法方式获得的宅基地使用权,以获得优良的法律法规实际效果和社会发展实际效果。

 

       依据上述构思,人民法院能够裁定和适用被告方的诉请。为了方便处理这行的难题,提议以法律的方法,在必要范围之内明确“一户一宅”之例外的合理合法,将《土地管理法》第六十二条首款调整为“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民根据合理合法的房产买卖、完婚、承继、接纳赠予等方法继受获得的农村房不在此限”。

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